根据《财政部和国家税务总局关于房屋附属设施契税政策的批复》（财税[2004] 126号），为接受房屋附属设施（包括车位），车库，自行车车库，顶层阁楼和仓库办公室等。）所有权或土地使用权应按照有关法律，法规的规定缴纳契税。不涉及土地使用权变更和房屋所有权转让的，不征收契税。
案例武昌的梅先生最近想购买一个停车位，开发商给了一个非常优惠的价格，但他一直犹豫不决，一直担心是否会有陷阱。使用车库的权利和所有权之间有什么区别？市民在购买停车位时应注意哪些问题？分析首先要查看停车位是否属于开发商，这是开发商是否拥有该停车位。《物权法》规定，社区中的公共支持设施应归所有人所有。如果停车位是公共设施，则开发商将无法享有其所有权，也无法销售停车位（出售停车位使用权或所有权）。如果停车位不属于社区中的公共辅助设施，则开发商必须获得该停车位的所有权。房地产管理部门在批准后将对其进行批准，并将为停车位签发“所有权证书”。所有权，包括停车位的数量和面积。在这种情况下，开发商可以将拥有停车位的使用权出售给所有者。此交易的本质是租赁。另外，开发商所拥有的停车位的所有权也可以被交易。为了进行购房活动以提供某些房地产推出的物业停车位，买方必须确认开发商拥有该停车位的产权。如果开发商私下出售大多数所有者共享的停车位，而这些行业不属于开发商，那么所有者最终将获得合同，而不是所有权证书。这些没有产权的共享停车位的销售不受产权法的保护。一旦房地产经纪人“走开”，就有可能无法收回所有者的钱。此外，买家还应注意合同条款。例如，人防工程的停车位不同于普通的停车位。他们将在战时由防空部门管理。将此停车位交给相关的防空管理部门进行统一控制。因此，在购买停车位时，公众应注意合同中的细节，以查看是否明确列出了使用人防工程的规则。链接：专家称，廉价停车位“引诱”购房者
一般而言，停车位可以简单地分为两种，一种可以获取产权证书，另一种不能获取产权证书。因此，当您购买停车位时，必须睁大眼睛，以了解您是否签署了“电动停车位购买协议”，“停车位租赁协议”或“使用权转让协议”。
无法获得所有权证书的公共停车位也可以简单地分为两种。一是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中，就合法地归类为一个停车位，因为所有所有者共享该财产，因此无法获得产权证书。因此，这样的停车位不能购买产权，而是可以租赁的。另一个是防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同，并且各有特色。因为人防停车场所占面积属于人防工程，人防工程属于民防工程建设。根据有关规定，国防资产属于国家所有。另外，建设部的有关规定明确规定，地下室作为人防工程不包括在公共建筑区域内。因此，人防防空停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的，并且不能为这些停车位购买产权。
可以租用防空停车位吗？根据目前的司法惯例，对民用防空停车场的租赁有两种主要观点：
意见I.一些法院认为，任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了使用人防工程的停车位的行为，也会损害国家利益和买方利益。权利转让协议，该协议也无效。
意见2.如果开发项目是由开发商按照“谁投资，谁受益”的原则管理的，则开发商可以通过租用防空停车位来获得租金，但是必须使用防空项目通过注册程序。
因此，如果您想租用防空停车场，最好获得防空部门的许可。此外，由于不可抗力，例如战争和自然灾害，政府部门可能会随意征用租赁的防空停车场。
最后，在规定租赁期限时，每个人都应注意。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。