如果您有房地产证明，则可以申请买卖合同的公证。合同规定了交易时间和违约责任。
首先，您是购买者。无论您现在转让还是以后转让，都不会缴纳营业税。您在做什么避免税？
其次，如果您购买房屋但不拥有房屋，则房屋的产权归他人所有。
第三，您使用合同中约定的方法来限制另一方出售一套房或两套房产。您如何限制它？您同意后不这样做吗？如果别人想让你进犯，如果你同意，那是没有用的。
因此，最好的方法是签名和转让。避税是他的事。
如果您同意所涉及的营业税由您承担，则可以选择对冲方法：
1.在购买之前，请确认房屋的产权证书是真实的。
2.确认这所房子没有抵押或债务纠纷和产权纠纷。
3.确认以上两项后，在签订合同后，首先获取房地产证和土地证，并妥善保管。并在合同中规定转让时间和违约行为。
此外，没有更好的方法。