下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。
【分析】
选项1：自建并自售
嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。
城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元
土地增值税：
土地增值税：9269×30％= 2780万元
解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）
房地产公司转让地块的损益如下：
销项税：9524×5％= 476万元
城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元
扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元
附加值= 9524-8065 = 1459万元
增值率= 1459/8065 = 18％
土地增值税= 1459×30％= 438万元
净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万
（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）
代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元
（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）
【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。
二手房交易涉及的税费
住宅：营业税，个人所得税，契税
非住宅：营业税，个人所得税，契税，土地增值税和印花税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）规定：个人买卖房屋暂时免征印花税;个人出售房屋暂时免征土地增值税。
省税收措施
1.选择房子超过2年
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）：个人购买普通住房超过2年（含2年）的，免予营业。税;个人将购买超过2年（含2年）对外销售的非普通住房，按销售收入减去购入房屋价格的差额征收营业税；如果个人购买住房的时间少于2年以进行对外销售，则将全额征收营业税。
以上显示，购买2年以上的普通住房营业税减免额最大。但是，营业税减免有两个标准。一是购房的时间标准。根据国税发[2005] 172号的规定：个人购房纳税申报并同时出具房屋产权证书和契税缴纳证书时，两者所标示的时间不一致时，购买房子是按照“先到先得”的原则确定的时间;个人出售以捐赠，继承，离婚等非购买形式取得的房屋的行为，房屋的购买时间根据捐赠，继承，离婚财产分割前的购买时间确定；根据国家住房改革政策购买的共享住房，根据购买合同的生效时间，房屋付款收据的签发日期或房屋产权证书上注明的时间，应按照“先到者为准”的原则确定购买时间。第二个是区分普通房屋和非普通房屋的标准。根据《关于做好稳定房价的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条：享受优惠政策的房屋原则上应满足以下条件：居住面积大于1.0；单一建筑的建筑面积小于120平方米，实际交易价格不到同一土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。允许一个建筑面积和一个价格标准适当浮动，但向上浮动率不应超过上述标准的20％。尽管普通房屋的认可标准因地而异，但大多数建筑面积不超过144平方米的房屋被视为普通房屋。。
《土地政策》（国土资发〔2015〕37号），关于优化2015年住房和土地供应结构，促进房地产市场稳定健康发展的通知
贷款政策-中国人民银行住房和城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策相关问题的通知
政策操作人员将购买2年以上（含2年）的普通房屋，并免交对外销售营业税（陈志坚）
地方政策-深圳市地方税务局关于实施个人住房转让营业税政策的通知
其次，首次颁发无房证明
根据《关于调整房地产交易契税和个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号），第一条第一款规定：个人和个人购买普通住房。房屋属于家庭（成员范围包括购买者，配偶和未成年子女在内的唯一住房，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
根据《国家税务总局关于个人房屋转让的税收征收和管理问题》（国税发〔2007〕33号）第2条第2款规定：“家庭唯一的住房指同一省，自治区和直辖市（夫妻均为夫妻）范围内的纳税人只有一套住房。
首次购买普通住房的个人可以向房地产部门申请，以检查家庭住房登记记录并签发无住房证明。如果当地人没有查询条件，不能提供家庭住房登记查询结果，可以提交这是首次购买普通住房的书面完整保证，以便享受一定范围的契税优惠。
小心保留相关有效凭证
根据《关于出售房屋收入征收个人所得税问题的通知》（财税字[1999] 278号）第4条：超过5年的个人使用权转让，和唯一的家庭客厅所得免征个人所得税。
注意：个人转让房屋的时间以销售发票上显示的时间为准。在
以上，如果纳税人同时满足两项自用条件超过5年且是家庭唯一的起居室，则免征个人所得税。不遵守上述政策的，应当按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。收集方法有两种：检查收集或批准收集。纳税人能够提供房屋原价的完整，准确的证明的，应当执行检查和征税，反之，则适用核准的征税。
个人所得税（已收取的检查费用）=（应纳税价格-房屋相关税费的原值，以及在合理的转让费用中支付的费用）×20％
通知：《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：合理支出指实际房屋装修费用。纳税人按照规定支付的费用，住房贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
的可抵扣房屋装修费用必须满足三个条件：一是提供实际支付装修费用的统一税收发票；第二是发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同；第三是按规定比例扣除额：购买的公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
住房贷款利息，手续费，公证费和其他费用应根据有关部门签发的有效证明书扣除。
个人所得税（批准的收款）=应税价格×1％（具体比例根据纳税人出售的地区，由省地方税务局或省地方税务局授权的地方市税局房子，地理位置，建筑时间，房屋类型和平均房价水平等因素在房屋转让收入的1％至3％范围内确定。）
例如：由于工作转让，A需要以100万元的价格出售一套2年以下且不到5年的普通住宅。购买房屋时的原价为85万元，维修安装费用为15万元。，房屋贷款利息及其他支出5万元。如果选择查询征费，那么A只需要缴纳个人所得税（100-85-85×10％-5）×20％= 3万元；如果您无法提供房屋原价和其他费用的证明，则必须采用批准的征费方法。缴纳个人所得税100×1％（具体参照地方标准）= 10000元。
第四，对财产分析征收优惠税
财产分割是家庭财产转移的一种形式。家庭财产分割是指家庭成员按照家庭成员同意的标准划分家庭的共同财产，并明确每个共同所有者的行为。
根据国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知（国税发〔2009〕121号），第四条第一款：财产权分割离婚和财产分析对房屋的影响是常见的处置共有财产，因离婚的个人应当办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
单独的财产分析在契税方面，不同地区的实施略有不同。以浙江省为例，根据《浙江省财政厅关于家庭房地产分置转让契税政策的通知》（浙农农水资〔2006〕14号）：契税征收范围，不征收契税。
第五，房屋交换契税有优惠税率
房屋交换是指房屋所有者之间交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第10条，土地和房屋所有权可以互换。如果交换价格相等，则免征契税；如果汇率不相等，则交付金钱，实物，无形资产或其他经济利益一方收取契税。
例如：由于单位转让，A和B有自己的房屋重置需求。A的套房价格为80万，B的套房价格为100万。双方都没有抵押或抵押。如果甲和乙达成协议，甲将再向乙支付20万元，双方将交换房屋。然后，A和B都享受契税减免。 A只需支付20×3％= 60,000契税，而B则无需支付契税。按照买前卖出的方法，甲需要缴纳契税100×3％= 3万元，乙需要缴纳契税80×3％= 2.4万元（不考虑优惠税率）。