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原始发行者：龙源期刊网
【摘要】房地产是中国的支柱产业之一，在国民经济的健康发展中发挥着重要作用。近年来，国家出台了许多优惠政策来解决住房问题，这增加了住房消费，但同时也以无形的方式使房价越来越高，从而引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质上是实体经济和商业领域，本身并不是泡沫经济。而且，房地产市场的过热并不意味着它是泡沫经济。房地产过热主要是指投资过多，开发过度，需求很少，超过了社会需求和国民经济发展水平。但是，房地产行业与许多行业息息相关，这意味着如果发生房地产泡沫，国民经济将受到前所未有的打击，因此对房地产泡沫的研究与分析至关重要。本文分析了房地产泡沫对我国房地产发展现状和发展趋势的成因，影响及对策，为房地产市场的健康发展和市场结构的优化提出了有效对策。
[关键字]房地产泡沫破裂，政府对银行贷款的监管
介绍
近年来，随着中国市场化改革的不断推进，房地产业已成为推动国民经济增长的支柱产业。房地产业的健康发展与国民经济的发展有关。但是，当前中国房地产业的发展秩序比较混乱，存在很多问题。关于中国房地产市场是否存在严重的泡沫，国内外争议很大。
（2）房地产行业的发展趋势从全球经济形势的角度来看，中国房地产行业的未来趋势有：
3.房地产行业中银行贷款的比例较高。从中
国外
税收筹划起源于西方发达国家，其精神可以追溯到1925年的英国。1935年，英国上议院议员汤姆林勋爵在“税收专员诉格兰德案”中提出了建议。温斯特公爵”人人有权安排自己的业务，依法办事可以少交税。”这是社会上最早进行税收筹划并得到法律承认的问题。随着市场经济运行的规范化，法治化和公民依法纳税意识的增强，随着市场经济体制的不断完善，它们不断得到发展和完善，并得到了广泛的发展。前景。在《公司财务政策与投资回报》（1967年）一文中，Farrar和Selwyn首先研究了税收差异对公司财务决策的影响。此后，有关公司资本结构决策税收的学术研究真正深入到了税收差异中，从而形成了所谓的“税收差异学派”。
侯赛因·艾哈迈德（Hussein Ahmed）的“税收筹划和财务报告成本：对加拿大可赎回优先股市场的研究”（1995年），莎朗·凯（Sharon Kay）的“企业迁移的税收和非税收激励措施”（1997年）和凯思琳·黛安（Kathrun Dianne）解决税收筹划问题的框架：对税收专家的认知过程和构建问题框架的实证研究（2001年），其他论文分别研究了税收筹划和税收筹划对企业的影响。
国内
1.黄偏明的《房地产开发企业税务顾问》（2001年）详细解释了房地产开发公司应缴纳的税款，应缴纳的税款，如何计算和处理各种特殊情况，申报方式，纳税优惠政策以及如何享受它们。本书的目的是帮助各种企事业单位，个体工商户以及城乡个体户的管理和会计人员学习和掌握税法，正确履行纳税义务。
2.何志东的《房地产开发企业税收筹划计划》（2002年）主要是从税收分类的角度出发，在介绍税收要素的基础上，分析了房地产企业各方面的税收优惠政策。本文对房地产公司，外商投资企业和外国公司所得税，个人所得税，土地增值税，契税和其他税种所涉及的业务相关税款进行税收分配。
3.刘荣（Long Rong）出版的《企业战略管理和税收策略研究》（2005年）结合了企业战略管理和税收政策体系，涵盖了企业营销策略，财务管理，人力资源管理和企业多元化。从远景，公司国际化战略和公司战略管理联系的其他方面，分别分析和研究了税收筹划与战略管理之间的关系，税收策略应用的环境原则及其具体应用。可以说，这本书是根据作者和许多研究学者多年的研究和实践经验得出的。在公司管理中，税收问题包括在经理的管理范围内。