所谓“三价”，是指房屋的实际交易价格，银行住房贷款的评估价格以及国土资源局的税收评估价格。在“三价合一”之前，购房者变相减少了首付，使评估价高于实际交易价，从而实现了高评估和高贷款。深圳实行“三价合一”后，将直接导致购房定金的增加或税费的增加，从而增加购房成本。
根据全球领先的房地产咨询公司仲量联行深圳房地产市场的研究，在2018年上半年，深圳住宅市场总体保持稳定。一手住宅市场继续受到限价政策的影响，仍然存在销售价格和二手市场价格倒挂的现象。此外，3月底推出的“三合一”政策增加了二手房的购买成本，导致一手市场相对活跃。上半年，交易量同比增长22％。
价格和税收合二为一，并且会计方法在不同情况下执行：
第一个是增值税中的价格税组合
1.购买时获得一张普通发票，该发票记录了价格和税款的价格。在这种情况下，无法使用进项税，但会将其记录为购买成本。此时的会计分录为
借：材料采购，固定资产，原材料等。
贷款：银行存款，应付帐款等。
2.在销售时，将价格和税费合并时，不含税的价格=含税的价格/（1 +增值税税率），此时的会计分录为
借：银行存款等。
贷款：主营业务收入等
应付税款-应付增值税
第二种类型是非增值税价格税，以营业税为例：
对于劳务收入，将价格税组合数据用作营业收入，然后提取营业税。此时，营业税=价格税合并价格=营业税率。
条目是：
借：营业税和附加费
贷款：应付税款-应付营业税
二手房转让费用：
交易税和费用共包括八种税种，包括契税，营业税，印花税，城市建设税，个人所得税，土地增值税，教育附加费，地方教育附加费等。每种税种的征收率因地区而异，但相差不大。
1.契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％。
普通住房的征收率为交易价格的1.5％，非普通住房的征收率为交易价格的4％。具体回收率：90平方米以下的普通房屋（第一套为1％，第二套为3％）；面积在90至140平方米之间的普通房屋（第一套为1.5％，第二套为3％）；％）。
2.营业税：税率为5.5％。
根据2010年房地产新政规定，用于转让，出售和购买的少于5年的非普通住所将全额缴纳营业税。两次交易之间的差额征收营业税，已转让出售超过五年的普通房屋免征营业税。
3.印花税
第一个是比例税率，适用于房地产产权转让，税率为0.05％。它也适用于税率为1％的房屋租赁合同和税率为0.03％的房地产购销合同
第二种类型是固定税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率为每件5元。
4.个人所得税：税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％，卖方应负责。
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注意：如果这是家庭的唯一住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得产权，则可以退还全部或部分税款。根据退款的两个物业的交易价格较低。
5.城建税，教育附加费和地方教育附加费等。
此类税款是根据营业税额收取的，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费的缴纳比例为实际缴纳的营业税的7％，3％和1％。
注：资本监管对二手房买卖双方都有利。它由独立的第三方（基金监管机构/银行）提供，以保护双方的利益并避免二手房销售纠纷，从而减少了二手房。交易风险的作用。