房地产税类别
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护和建筑税，企业所得税，印花税。
根据收款链接：购买房地产应缴纳的税费。 1.契税。 2.印花税。 3，交易费
房地产税政策（新的
（在具体执行中，以官方文件为准，如果政策有新规定，应按新规定执行）{ {}}一，房地产开发企业销售房地产涉及地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，应纳税营业额和法规税率以税额计算。
应税金额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发公司以全价出售房地产，并向买方为应税业务对于房地产开发企业以预付款方式出售房地产，应在收到预付款的当天发生应纳税额。
2，优惠条款（有效期至12月31日） ，2002）
（1）1998年6月30日之前，未售出的商品房（不包括高消费空置的商品房，如别墅和度假胜地）将免征营业税并在2002年12月31日之前出售。附加税和契约。
（2）在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的，由纳税人在1998年6月30日之前建造的商业房屋和办公楼，免征营业税和附加费，契税。{ {}}（2）地方（营业税）附加费：
征收依据：基于应付营业税（费用）的金额
适用税率（费用）税率如下：{{ }} 1.城市维护和建设税为市区的7％，占县城的5％，而不是市区，县或镇。税率为1％。 （外国企业和外国个人免税）
2.教育税附加费的税率为3％（外资企业和外国个人免税）。
3.本地教育附加费的计算方法为：率为1％。企业免税）
。4.城市维护和建筑税，教育附加费和地方教育附加费与营业税一并免除。
（3）企业所得税：
1.在以下地区中华人民共和国房地产企业应当为其生产，营业收入和其他收入缴纳企业所得税。来自生产，业务运营的收入和其他收入包括来自中国和国外的收入。
纳税人在每个纳税年度的总收入减去扣除额是应纳税所得额。厦门企业所得税税率为15％。
的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×税率
应纳税所得额=总收入-扣除的项目金额
2，从2000年开始自1月1日起，经厦门市审计，征收的房地产开发企业按照预售收入总额（含未使用-已收到的销售和采购定金）。所得税应按季度报告预先缴纳，并按年度（项目）缴纳。
3，房地产开发企业所得税的计算方法，可以选择根据开发项目分摊成本，直至项目完成后实现销售收入的90％以上（按面积计）调整;是否根据开发项目，在年终时进行税收调整。确定结算方式后，不得随意更改。如有必要变更的，应于次年年初之前报请税务主管部门批准。
如果公司发现企业的财务管理混乱，帐户证明不完整，无法进行审计收集或无法单独计算各个项目的应纳税所得额，并且没有正当理由不支付结算的，不得低于销售收入。合计3％的比例由主管税务机关决定征收企业所得税。
（4）印花税：根据购买合同的金额，“购销合同”的税率和十分之三的税率。
其次，涉及二手房销售的相关地方税收法规
（1）营业税：总收入
房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果您计划得当，则可以节省很多税金。因为涉及的问题太多，我只说一个简单的例子：房地产企业按规定开辟普通房屋。增值税在扣除范围之内不到20％。当房屋的销售价格高于增加值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，一家房地产开发企业开发了普通住宅楼。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原销售价格为每平方米3400元。但是，企业会计核算并提出销售价降至3340元，仅此一项计划就为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米可抵扣额= 2000 +（2000X30％）（包括扣除额20，开发费间接扣除额10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育费附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，例如3340元，增值税金额少于扣除额的20％，免征土地增值税。每平方米利润可增加183.9-60 + 127.23.3（扣除营业税及因降价而产生的额外费用）= 127.2元。
房地产开发企业主要开发，建设和销售房地产，土地增值税是其主要税负之一。土地增值税是指对已经缴纳土地出让金，土地建筑物及其他附属物并取得增值税收入的单位和个人征收的税款。土地增值税的累进税率过高，增加增值税，减少增值税，减少增值税，无增值税，最低税率为30％，最高税率为60％。房地产开发项目中，增值税少，税额少，适用税率低，土地增值税负担轻。因此，土地增值税规划的基本思想是根据土地增值税的税率特征和相关优惠政策来控制增值税，使税率低或免税可以应用。一，开发方式的税收筹划（1）《合作住房税法》规定：当事人一方土地出让，一方出钱，双方共同建房。项目建成后，将暂免征收土地增值税。征收土地增值税。根据税法，企业可以充分利用优惠政策，实现双赢。如果A房地产开发公司在一个城市的繁华地区拥有一块土地，则计划与B Industrial Company合作建造办公楼。资金将由B工业公司提供。对于B工业公司，分配的办公楼不包括土地增值税，这将减少购置成本。对于一家房地产开发公司而言，作为办公场所，无需缴纳土地增值税，这可以节省大量税负，降低房地产开发成本并增强其在市场上的竞争力。对于出资者和房地产公司来说，这将实现双赢。 （二）房屋建设税法规定：代建房房地产开发企业代表客户进行房地产开发，开发完成后由客户代建收益。对于房地产开发企业，虽然已取得一定的收入，但不存在房地产所有权的转移，其收入属于劳动收入的性质，因此不属于土地增值税的征税范围。 。根据税法，如果不采用房屋建设方式的开发，则房地产属于房地产开发企业，土地增值税和营业税都必须在出售时缴纳。房地产开发企业可以采用建房的方式减轻税收负担，但前提是可以在开发之初就确定最终用户，并实施有针对性的开发，以避免开发后的销售和土地价款的支付。增值税。二，扣除项目的税收筹划（1）扣除利息费用税法规定：房地产企业的利息费用，纳税人可以根据房地产项目的转让计算和分配金融机构，允许利息根据实际扣除额，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额，即：可抵扣的房地产开发费用=利息+（土地使用权支付的金额+房地产开发成本） ×小于5％。纳税人不能按照转让的房地产开发项目计算出评估利息费用，或者不提供金融机构贷款证明的，应当在购买房地产时支付的房地产开发费用的10％以内扣除。土地使用权和房地产开发成本，即：可抵扣的房地产开发成本=（已付土地使用权的数量+房地产开发成本）×10％。根据税法，房地产企业可以根据以下选择：如果企业期望较高的利息支出，房地产项目的开发主要依靠债务融资，且利息支出所占的比例较高，则应可以计算分配的金额，并提供金融机构证明。扣除;相反，主要依靠股本筹集资金，如果预期利息费用会减少，则可能无法计算应分配的利息，从而可以扣除房地产开发费用。假设某房地产开发企业进行房地产项目开发，支付房款300万元