存款收据是否已经打开？
合同是否已签署？
如果房子喜欢，让代理商将5,000元的押金转给所有者，然后与所有者430,000签订合同。他们不是所有者的委托人，也无权收取押金。470,000合同将不会生效。
买房时，很容易遇到黑手，特别是二手房交易，笔者在二手房交易中蒙受了损失，所以我与所有人分享了这段经历，流连忘返。认为还不错就是这样买房子是一件大事。像我这样的许多雄鸽可能会遇到此问题，所以我写了这段经历。我希望您在买房时能找到一个好的代理商，而不是黑人代理商。
不仅要关注低价。
黑人住房中介机构的形式和特征主要表现为低价吸引人，他们利用各种诱骗手段欺骗您的中介服务费，例如金炮轰或所谓的房主，商人和公司实际上是一个集团儿童，被串通绑架。
虚假列表。
我们经常看到主要报纸上的房屋中介有很多房子，但实际上里面的水很大。有很多没有此类上市的中介公司，我该怎么办？复制其他人的副本，然后尝试进行更改。在注册公司之后，再与个人签约以建立分支机构，实际上就是那个人。这些承包商通常有能力在支付合同费用后作弊或作弊，加上房屋中介等公司进入的门槛相对较低，在监管上也有相应的困难。他们经常撒谎，然后逃跑。
您可以在这方面向一些朋友寻求建议。
购房或租房时，请寻找在房地产行业中多年确实擅长此事的人，以最大程度地降低欺诈风险或商业风险。我们不能保证完全消除这种可能性，也不能欺骗我们，但是我们可以保证可以阻止100起欺诈案件中的80起。
在网上查看正在寻找的房地产代理商的信息。
例如，您可以在百度中搜索要寻找的房地产公司的名称，然后查看搜索结果。有时，不良信誉会记录在百度中。
（以上答案发布于2015-11-27，当前相关购房政策，请以实际为准）
单击以接收家政红包，您将直接以现金100元接收
除了可以添加丈夫和妻子之间的关系之外，添加，更改或删除姓名的任何其他过程只能通过转移来处理。
您可以将财产份额转让给您的孩子。
转让费是转让的最低价，约为应税价值（即您同意的财产转让价格）的6％（公证费3％，转让税3％）。但是，在礼物转让之后，如果您想将来转让财产，则个人个人所得税将需要缴纳税额的20％。因此，不建议使用礼物进行转让。
建议使用销售转让，即直接将房地产份额转让给孩子。税费约为该人所占份额税值的8％（卖方：个人所得税1％（不超过5年的不动产证明），营业税5.5％（不超过5个不动产的证明）年），买方：契税1.5％，其他转让税费约为几百美元，以上税点是针对144平方米以下的普通房屋计算的。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
二手房转让的基本程序：签署销售合同，提交文件，缴纳税款，缴纳税款并获得证书。不同地区有时会有不同的程序。例如，有可能在交货之前缴税。
签订销售合同是指买卖双方与中介机构（如果有）签订合同，以协商房地产价格，付款方式，付款方式等。
提交是指：买卖双方自己将相关材料带到房委会，以申请房地产转让登记。买方携带原始身份证。如果贷款需要第一张房屋证明等，则必须根据房屋委员会的要求将其发放给相关部门。卖方应携带身份证，房地产证明等原始文件以及与税收有关的原始发票。房屋委员会的买卖合同可以在转让给房屋委员会之后与房屋委员会签订。（许多城市中的许多城市已经实施了在线签名，即先申请预受理号码并填写表格，然后再提交，这样您就不会在房屋委员会中排队。
纳税是指房屋管理局在收到收据后，将根据所需时间向有关税务局支付各种税费。买卖双方均携带原始身份证，并缴纳自己的税费。
纳税转移是指买卖双方缴纳各自的税款后，双方将携带其身份证和所有税费的所有发票文件，并去房管局核实该税款已付款，完成转账，并收到转账收据。
取得证明是指买方将身份证和转移收据带到住房管理局，以便在指定的时间根据转移收据领取新的房地产证明。
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。它可以节省大量税费，并且将来无需担心遗产税。
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以保留部分资本以供其卷土重来，并为自己和子女留下一条道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，该财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将谈判将其财产注册在其孩子下。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
首先，您无法获得贷款购买房屋。如果购房合同规定购房者是未成年人，购房和买卖房屋就不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则当孩子成年后购买第一套房子时，孩子将支付30％的首付按照政策规定，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套房屋。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。如果未成年人患有大病，他们需要钱来治疗或生活和学习，这必须符合未成年人的利益。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且出售该财产是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。此外，父母从房地产出售中获得的所有收益均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的归属通常会引起法律纠纷。如果不将房地产划分为共同财产，房地产应属于抚养孩子并与孩子同住的责任方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后没有履行抚养父母的义务，父母要收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子在婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是一流的继承人，并有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。