商店和办公楼均属于商业房地产。投资商店无关紧要，您有多少房子。就贷款而言，首付比例至少为50％，利率为同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款寿命最长为10年。贷款的资格与您的住宅贷款记录无关。应当提醒您，您当前的每月住宅供应量加上零售的每月供应量不应超过您每月可支配收入的一半。
就商店征税而言，购买相对简单，主要是由于对合同价值征收3％的契税和0.05％的合同印花税。如果您要购买二手商店，则必须支付0.5％的交易费。
销售税的计算更为复杂。首先，它是5.65％的营业税与附加费之间的销售合同差价。第二是土地增值税。利润率根据买卖价差和原始购买价计算得出，分为不同等级：小于或等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于或等于200％，税率为50％；大于200％，税率为60％。扣除营业税和土地增值税后，剩余净利润按20％的税率缴纳所得税。总体而言，业内人士估计，在出售商业房地产税时，税率大约为买卖价差的40％，几乎没有错误。
（1）行业主要关注四个主要问题：1.客户的购买能力首先要了解客户是否可以全额购买房屋，如果客户是贷款购买房屋，则客户的资格是否有问题实施，以免在签订购买合同后放贷。引起购房纠纷。2.购买商品房的付款方式通常有三种形式：成熟的房屋购买，贷款购买和分期付款购买。尝试选择成熟的购买客户，然后选择贷款购买，其中贷款购买商店目前最多可以贷款50％，最长期限为10年；最后是分期付款，以最大程度地减少房屋出售带来的风险。3.第一次付款和最后一次付款之间的间隔不应太长。4.支付保证金后的违约责任和违约金。（B）客户应注意的三个主要问题1.购买产权之前，必须检查房屋的产权证书，土地证书，抵押权或抵押状态的证明等。2.商店本身的结构并不是所有好的商店都能合理使用。在相同的价格下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素是面部的宽高比，内部布局结构和房屋利用率。，房屋的高度，承重，地板等3，水，电，气，弱电，污水，石化等配套设施。购买之前，您必须清楚地核实，否则转换的难度和成本将直接限制后期自雇或出租的效果。
购买商店前要注意的六个问题
1.在购买商店之前进行更多调查。
买了一家商店，并不意味着您会忍受干旱和洪水，并乐在其中。您必须调查，同一地区的商店适合哪种业务？周围的消费水平可以支持什么消费水平？在保守估计的营业额的基础上，预期的租金水平可以使企业盈利（Wangpu.com）？您是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但是您必须牢记清晰的账目。
2.尽量不要在购物中心购买商店。
请勿购买产权分散的商店，而只能购买独立商店。如果购物中心的总体状况不佳，您的商店将不会被出售，也不会被出租。这种小产权商店的成本似乎较低。实际上，投资是可变的。产权分割出售后，很难统一所有投资者的经营意愿（王浦网），极易发生恶性竞争。小市场风格的购物中心。
3.注意商店的风险。
选择商店时，您必须具有前沿的视野。如果有钱，您可以投资并购买商店。但是，选择购买商店时必须注意几点。这不是“一店养三代”的时代。如果运行不平稳，则有可能。“三世代养一家店”。
4.购买商店必须具有前瞻性。
并非所有的好位置都一定能盈利。有时，当市政规划发生变化时，热闹的区域可能会变成僻静的地方，许多正在开发中的地区具有巨大的投资空间。因此，购买商店时，您应该放眼远方，并进一步了解该地区的未来发展。当然，除了关注市政规划外，还必须关注该地区产业竞争的未来状况。并非所有的好地方都一定是有利可图的。有时，当市政规划发生变化时，热闹的区域可能会变成僻静的地方，许多正在开发中的地区具有巨大的投资空间。因此，购买商店时，您应该放眼远方，并进一步了解该地区的未来发展。
5.专注于客流和潜在客流。
商店的位置必须注意人流，交通状况以及周围的居民和单位。对于经营小商店的企业家来说，客流的大小直接影响收入的数量。因此，选择地理位置优越的企业可获得较高的投资回报，但是地理位置优越也意味着较高的价格和激烈的竞争。相对而言，社区商店和沿街商店的顾客流量稳定，投资回报率稳定。至于郊区住宅配套商店的来源已经确定，有必要加大投入力度。
6.我买了一家商店，而不仅仅是一个“黄金饭碗”。
我们需要对零售投资的复杂性，投资价值的构成，投资回报所需的技术条件等有一个清晰的了解。许多企业在销售过程中都很忙，但是经过长时间的运营，他们仍然处于萧条中。即使在正常的1-2年维护期后，我也看不到希望的位置。
商店是一种高投入，高收益的房地产。许多购房者已经租用了商店，但并非所有商店都可以买卖。如果您要寻找的商店无法正常交易，那么您很忙。另外，商店与住宅相比，有其自身的特殊性，市民在购买商店时应特别注意。接下来，让我们看看买卖商店的条件以及买卖商店时要注意的四件事。
可以买卖哪种商店？
1.房屋的用途和土地的用途：房屋的类型必须是商品房的性质，否则，您将面临无法获得营业执照的情况，并且还有非法使用房屋的风险。
2.房屋所有者同意确保与房屋所有者或其他所有者签订租赁合同。
在买卖商店时，需要注意哪些问题？
1.注意公共分配区域。
通常，商店的共享面积占建筑面积的30-40％，有些甚至超过50％。对于买家而言，商店的单价高于住宅物业的单价。即使误差在允许的范围内，也可能导致数万元的价格变动，并破坏买方的预算。
为避免这种情况，建议买家选择根据使用区域进行购买，并在合同中明确指定共享区域的大小和财产的所有权，并确定规划和通用零件的设计。只有在事先认真细致地安排后，才能在发生上述情况时顺利维护权利。
2.注意回租承诺。
回租是商店开发人员使用的一种更为流行的促销方法。这意味着，在买方支付财产后，该财产将在几年内移交给开发商进行租赁，而所有者可以获得固定的回租回报。从表面上看，回租为购房者带来了稳定且无补偿的收入，但事实并非如此：
林先生在一个正在建设的大型购物中心买了一家商店，并同意将该物业出租给开发商。开发商还承诺在三年内支付房租总额的22％的租金回报。但是，一年后，开发商未能按合同支付房屋，也没有支付回租回报。当林先生出庭要求开发商支付违约金，回租费和滞纳金时，他被告知林先生没有该财产已交付给开发商。双方签署的回租协议不符合生效条件，因此不支持他要求的回租。
除了延迟交付房屋外，还很难实现回租的归还。许多开发人员都采用了非书面承诺。他们仅将回租承诺写在广告中或由销售人员口头答应。没有相应的协议。在这种情况下，如果开发商不退还回租，则买方很难要求他兑现承诺。
3.注意贷款风险。
个人商店贷款具有比例低，寿命短的特点。零售贷款额将不超过合同价格的60％，贷款期限仅为10年。此外，银行对商店贷款人资格的审查也比住宅贷款严格。
在考虑购买商店的贷款时，当贷款申请无法通过时，人们必须意识到付款的压力。
4.请注意，国内和国外商店尚未合并。
商店的销售在内部和外部之间是不同的。公众在购买商店之前应先询问财产的性质，否则您将无法获得生产证书。
通过阅读上面的相关介绍，您无疑会对商店有所了解。如果您或您的朋友想购买商店，则必须了解上述商店的销售条件和商店的购买注意事项。
（以上答案发布于2017-04-21，当前有关房屋购买政策以实际情况为准）