“房地产开发企业与买方签订销售合同时，规定将上述车库和停车位的所有权卖给买方，所获得的收入将合并为非普通住房转让收入；附属的车库和停车位不是从转让收入中获得的。计算销售开发产品的销售收入。 “这意味着：只要签订了停车位销售合同并出售了停车位，其收入就不应属于土地增值税规定的“普通住宅”收入，而只能计入销售收入。非普通住宅收入一起去。
1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们提到的商品房（大型房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而产权较小的房屋将不会在交易市场上记录和交易，可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造而未支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村镇政府签发的。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
转让停车位时，应将增值税÷（1 + 5％）×5％作为预缴税款，以缴纳增值税，即向房地产所在地的地方税务机关申报并缴纳税款。
根据《转让房地产的纳税人增值税征收管理暂行办法》第6条，纳税人除个人转让其所购房地产外，还应计算应向主管部门预付的税款。房地产所在地的地方税务机关：
（1）如果将从不动产转让中获得的全部价格和超价费用用作计算预付税的基础，则计算公式为：
预付税费=全价和加价费用÷（1 + 5％）×5％
（2）如果使用从不动产转让中获得的所有价格和额外费用的余额减去购买不动产的原始价格或获得不动产时的价格作为预付税的计算依据，计算公式为：
预付税款=（所有价格和超价费用-房地产购买的原始价格或购买房地产时的价格）÷（1 + 5％）×5％
扩展配置文件：
《纳税人转让房地产增值税管理暂行办法》第5条，转让所购房屋的个人应当按照下列规定缴纳增值税：
（1）如果一个人转移了他所购买的房屋并按照相关规定全额缴纳了增值税，则所获得的价格和超额费用总额将用作销售，应纳税额将根据5％的回收率计算。
（2）如果个人转移其购买的房屋并根据相关差额缴纳增值税，则所有获得的价格和扣除购房价格后的超价支出的余额即为销售额数量，根据5％的回收率计算应付帐款。
个体工商户应按照本条规定的税款计算方法，预先向房屋所在地的地方税务机关缴纳税款，并向所在地的国家税务机关申报税收。该机构位于；该机构申报并纳税。