您需要计算集体财产权以母亲的名义需要缴纳多少税。如果它属于您的名字，那么您的婚礼室将被算作第二套房。第二套房的首付比例与第一套房的不同。比较两者之间的金额，以查看哪种方式具有成本效益。
第二套房交易需要各种税费，特别是20％的个人税。因此，一些网民通常会通过以下三种方式给出一些避税的怪招：
1.买方首先将房屋支付给卖方，然后卖方根据房屋付款向买方支付抵押贷款。然后，买方起诉法院未偿还卖方的欠款。卖方承认债务，并表示他无法偿还，并愿意使用房地产偿还债务。最后，无论购买是否受到限制，购买者均根据法院的判决将其转移到房地产中心。没有一分钱的税！
2.“第一步是与家庭离婚，要出售的财产属于前一个人；第二步与家庭离婚，该财产属于下一个人（如果有真正的财产，房地产）；第三步是去房子。如果男人带来财产，而下一个女人结婚，财产将被分享；在第四步骤中，前一个男人和下一个女人离婚，财产属于下一个女人。在第五步，每次再婚！ ”
3，“将财产以配偶的名义出售，然后由配偶离婚，拥有该财产的一方将其作为家庭的唯一房屋出售（避免使用该财产需要5年以上的时间）税），并且双方在买卖后再婚。 ”
但是，避税的风险很高，购房者必须谨慎：通过虚假诉讼进行“避税”。如果所欠金额与财产的价值完全相同，法院将认为这是不真实的债务，这通常是违反税法而逃避税法的行为欠款的判断是无效的，这对购房者来说是非常冒险的，已经支付的房屋付款很可能不会退还。
第二和第三种方法是通过假离婚来避税。离婚的方法违反了道德伦理。实际上，由于房地产交易，有很多离婚的情况。还有很多悲剧。，这样您就可以偷鸡而不会丢米。
1.第三套房契税：
的契税税率设定为3％-5％，通常将3％用于支持房地产业。原则上，第二套房，三套房及以上套房的契税为3％。
2.三套件认证标准：银行将其归为第三组贷款的八类人总结如下：
第一种：个人名义下有两套商业贷款记录，一套已经还清并出售，另一套还没有还清。在这种情况下，如果再次贷款，银行将被视为第三套住房贷款。。
第二种类型：个人名义下有两套商业贷款记录，所有这些都已还清并出售。尽管可以提供两套住房出售证书，并且个人名义下没有财产，但在再融资时，也将被视为三套住房。
第四类：第一套公积金贷款，第二套以个人名义的商业贷款，第二种贷款也准备使用商业贷款。这种情况肯定会算作三套。
第五种类型：夫妻双方，其中一方使用商业贷款购买了结婚前的房屋，另一方使用了公积金贷款购买了房屋。结婚后，两人想以配偶的名义共同贷款。但是，由于中央银行的信用报告系统中有记录，因此以丈夫和妻子的名义购买房屋仍将计为三套房。
第六种类型：夫妻双方，其中一方在结婚前有房子，但没有出售贷款，另一方使用商业贷款为父母购买房地产，婚后他们使用公积金贷款购买非借贷方名义的房屋。根据现行的公积金贷款政策，无论是否出售了个人名义的财产或是否还清了贷款，使用公积金时均将其计入购买记录。根据该衡量标准，它将被视为购买房屋的第三笔贷款，并且该贷款将被暂停。
第七，夫妻双方，其中一个婚前一方都有一套完整的购房出售，一套公积金贷款还清了这些未售出的房屋，结婚后他们想申请公积金。以另一方的名义资助贷款买房子。根据新的公积金贷款政策，结婚后要购买的财产属于第三套房，目前公积金已被暂停。
第八，夫妻双方都在结婚前购买了一套完整的住房，但是没有名义上的贷款。结婚后，他们以另一方的名义购买了一套完整的住房，现在双方计划以两者的名义使用公积金贷款购买另一所房子。根据新公积金的现行规定，两人打算再次购买的房屋属于第三房屋，公积金被暂停。