将房子转移给母亲后，房子的性质就变成了商品房。因为不到5年，您必须缴纳契税（90以下为1％，90-140以下为1.5％，140以上为3％），营业税5.5％，个人税1％和综合土地价格的10％。所有费用均可根据地区指导价支付。如果需要，您可以等待五年后更换房屋，并且可以节省营业税和个人税。
北京将经济适用住房转变为商品住房的条件如下：
1.根据《关于购买保障性住房上市销售的通知》（京监〔2008〕225号）第二条的规定：“购买保障性住房的家庭已取得契税。付款证明或房屋所有权证书不足五年的，不得以市场价格挂牌出售。确有必要出售的，财产所有人应当向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出申请。购房者（购房者必须已经按照有关规定完成了购买经济适用房的资格审查程序），购房者应当按原价购买，或者由区（县）住房安全管理部门按规定购回。原价。 ”
五年是指获得“契税证明”或“房屋所有权证明”的时间，以先到者为准。
2.商品住房不得在五年内转让。
3.五年后，您可以转让到商品房，需要支付转让费和契税和其他费用。
转让后，实际上是房屋的转让，二手房交易要交税。如果要更改业务，则只能更改名称和转让，换句话说，二手房交易，您需要缴税和土地转让费。
1.将合适的住房转换为商品住房的前提条件
需要确认经济适用房是否已有五年历史，而不是购买房屋的日期，契据发票上的日期或财产证明的签发日期。通常，契税的时间比财产证明书的日期早1年左右，只要契税的日期是5年即可。
注意：必须有一个拥有5年历史的房间才能购买合适的房间，否则您甚至没有资格预约。
其次，将合适的住房转换为商品住房所需的材料
户口；
身份证和双方的副本（最少3个）；
结婚证书（必须携带，如果转让给没有结婚证书的年长父母，则可以使用用户的书证明夫妻之间的关系）；
销售经济适用房合同的正本或合同副本（如不接受，大厅可以帮助印刷，不收取任何费用，这是一个延迟）；
房屋簿中有两个房屋计划和两个房屋登记表（登记表中必须隐藏房主的姓名）；
购买经济适用房时应支付的全面低价证明（蓝皮书）和契税证明及其副本；
会议室副本和副本。
第三，将合适的住房转为商品住房的过程
从门口的服务台获取电话号码；
转到窗口，然后排队等候呼叫网络签名。您可以先转到窗口，并索要出售库存房屋的合同信息清单。填写表格信息。
在线签名后，请到问讯处索取2张表格（5年或5年以上的《个人销售购房税申报表》，这是家庭唯一的客厅证书），这两种表格都用于缴纳契税。
支付契税。
获取契据税票，然后使用契据税票去问讯处以收集注册帐号。
要支付土地出让金，该算法为3621元*面积* 10％（必须减少已经为购买房屋而支付的经济适用房和经济适用房面积的一部分）。
注册转移号码正在等待转移。
注册并转让后，买方将在10个工作日内收集房屋副本。
四，将合适的住房转换为商品住房的成本
土地出让金：根据州和省的有关规定执行，已购买公共住房和经济适用房以出售土地出让金和收入分配管理；来自
的收入支付（不出售已购买的经济适用房）：由卖方支付。扣除同期当地政府公布的经济适用房平均单价，超出房屋面积标准的原价住房付款，土地出让金，印花税和监督费后的净收入卖方按照这些规定，将按照超额累进比例付款。如果交易价格高于同期当地经济适用住房平均价格的50％，则将支付收入的20％，并向卖方支付80％；交易价格将高于同期当地经济适用住房平均单价的50％，并将支付收入的30％。收益的70％用于卖方。超过住房面积标准的纯收入将全额支付。
印花税：0.1％，买卖双方各占一半；
合约税：1.5％，由买方支付；
注意事项如果更改的性质（重组后），则必须支付综合土地价格，但必须在配偶与父子的直系亲属之间改变。首先支付契税，然后退还。退货时间为（15天至三年）；不要忘了要提交的单据清单，以按当地税率获得契税返还
夫妻之间的名字变更后，经企业变更，则改回费用仅为85元，无其他税费；
更改业务后，如果要将房屋计划变回原始所有者，则第二笔交易的费用将最低。因为没有价格差异，所以虽然少于5年，但5.5％的营业税（购买价格=售价）为0；所得税也按增加值的20％计算，因此仅需支付1.5％的契税。