作为资金成本，它一般具有以下特点：1资金成本是在令人满意的财务结构的前提下产生的产品； 2资本成本侧重于税后资金成本，即考虑了融资方式的节税效果后的成本； 3资本成本强调资本成本比率和加权平均资本成本。根据上述资本成本的特点，下面分别讨论负债和权益基金的计算方法。广义上讲，公司必须为短期和长期筹集和使用资金付出代价。狭义的资本成本仅指筹集和使用长期资金的成本，包括长期负债和权益。
1.债务基金的成本应扣除所得税。
负债是公司获得长期资金的最重要方法之一。它的特点是利息支出是税前的成本，因此利息可以起到节税的作用。
负债的资本成本实际上只是税后资本的成本，即年利息金额×（1-所得税率）。
2.优先股基金的成本，普通股基金的成本，不存在税前扣除的问题，因此请勿将所得税率乘以
因此，说“在财务管理中计算资本成本时，为什么不认识实现所得税率的价值”并不容易说，而是要分析资本成本的性质。 。
个人所得税
是基于个人获得的应税收入（主要在我们的工作范围内，主要基于工资和薪水，劳动报酬和利润分配）。收入和工资性收入须缴纳个人所得税九级超额累进税率表
个人所得税起征点：中国公民起点2000元，外国人起点4800元。
个人所得税表如下
级
整个月的应税收入（含税收入）
税率（％）
计算扣除额（元）
不超过$ 500
5
{ {}} 0
两个
超过$ 500至$ 2,000
10
25
{{ }}三个
超过$ 2,000至$ 5000
15
125
四
{{} } 5,000至20,000元以上
20
375
五
20,000至40,000元以上{{ }}
1375
六个
超过$ 40,000至$ 60,000
30 {{} }
3375
七个
超过$ 60,000至$ 800,000
35
6375
八
八万至十万元人民币
40
10375
9 {}} { {}}超过$ 100,000
45
15375
首先，购买新房只需要缴纳契税；
其次，二手房的购买要缴纳契税，个人税，增值税
第三步，购房税的征收方式
（a）契税
1首次购买90平方米以下的普通住宅：总价* 1％，
2，第一次购买90-144平方米的普通住宅（设置在120以内）：总价* 1.5％
3，144平方米（在120内设置）以上或非普通房屋或两个以上套房：总价* 3％，
4，商品房或公司产权：总价* 3％
5，自2014年5月起取消农业首次免费购买90平方米以下的房屋。
（2）卖方：增值税和其他
住宅
（1）普通住房：购买时间为2年的普通住房免征营业税。
（2）非普通住房：按差额征收五年的普通住房，增值税=（交易价格-购买成本）* 5.6％。
（3）不论是普通住宅还是非普通住宅：如果购买时间少于2年，将征收全部营业税，增值税=交易价格* 5.6 ％。
非住宅
非住宅，例如商业，办公室，停车位等，增值税=（交易价格-购买成本）* 5.6％。
其他是指城市建设税和地方教育附加费
（3），卖方：个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％{ {}}已收或继承的收入（按总价-原始购买成本计算）*征收20％的税款
购买5年，是家庭唯一的起居室，免税额