房地产避税的实用方法一般而言，国内房地产企业在避税中经常使用虚假成本，而国外房地产企业擅长使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋的购买与当前的书联系起来：对预售房屋的购买进行了预订，因此应立即缴纳的税款成为流通性流动性，逃税性。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，为提前收据发行收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
第三，收入未在合同约定的时间内确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年末偿还。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，一些开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。结果，整个项目无法结算，这影响了土地增值税的及时，全面入账。图书馆。
第六，它是一种虚拟的开发成本，可以任意扩大成本支出，虚拟的工程成本范围。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。商业住房的补足付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而未进行相应的收入调整。代理卖方的手续费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产款的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐户和完成时间，以避免土地增值税清算。
合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。
1.通过合作开发合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。
2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，用于参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出了商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司借了200万元，且利率为5％，则A公司也将在一年后收回40万元，这是金融业扣除营业税后的收入。并支付附加费和所得税。
选项三：投资股票，商业大楼建成并出售后将分配回股息。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，即，甲公司获得的经济效益为40万元。 。
计划结果；
从以上比较可以看出，从节省税费的角度来看，这三种方案是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税
示例：一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）
计划分析；
房地产开发公司可以首先投资设立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产建成后，将酒店的所有股权转让给外国投资者后，上述税款将免税。具体操作流程如下：
第一步;与其他股东共同投资，成立控股子公司“ X and X Hotel”，该公司具有独立的法人资格。
第二部分；某酒店固定资产建设，相关建设资金由房地产开发公司提供，作为应付款项处理
第三部分：固定资产完成后，房地产公司会将酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司将收回股权转让价格和酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来缴纳房地产开发收入的，但股权转让业务不缴纳业务税，城市建设税，教育附加费和土地增值税收，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
3.使用合约装修费合理避税
示例：为了进行促销，一家开发公司向客户收取装饰费以用于促销目的。有一套高端住宅，面积为10,000平方米，面积为100平方米。价格为100万元，开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。
计划分析：如果
按照规定要缴纳宣传费10万元，则该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可以在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同中没有强调装修费用为100,000元，则装修费用中可以包含100,000元， -允许减税。
经过这样的计划，10万元的装修费成为了税前可扣除的项目，很容易消化。
通过避税计划，为各种替代业务方法选择各种税收方案。尽管它主观上旨在减轻自己的税收负担，但它正在客观地逐步朝着优化产业结构和利用国家税收经济的角色迈进。资源的合理分配反映了该国的产业政策，因此该国的税收宏观调控功能可以得到更好的发挥。
进行会计时如何合理地避税。
1.成本和费用相互化的操作方法：将属于成本项目的费用科目处理更改为费用，以实现当期税项抵扣的目的，或者将属于成本项目的费用进行成本化以实现以下目的：税前扣除控制比例和夸大当前利润的目的。原因：因为成本由直接人工，直接材料和制造成本组成，并且直接人工，制造成本，销售成本和管理成本很容易混淆，所以这是一个漏洞。此外，直接材料中包含的货运和人工运输成本也更容易与管理成本结合在一起。
2.费用资本（生产）的相互化。操作方法：将属于费用项目的科目处理转变为资产，并从递延所得税之前的折旧中扣除。或者，可以在确认当期所得税之前直接确认并扣除属于该资产类别的费用。原因：资产价值本身的一部分包括费用，因此其他费用可以整合到资产价值中，反之亦然。此外，资产维修，借贷成本和其他确认范围也更易于人为设定。另外，确认固定资产和无形资产的基础更易于虚拟化。
3.费用项目的转换。操作方法：将超出税率上限的部分税前扣除额转换为其他限制性较小或无限制的费用项目，以计入税前全部扣除额或减少相关税费。原因：费用确认基于发票，并且发票易于虚拟化
4.费用预扣/递延/选择性分配，操作方法：控制本期税前利润的大小，预扣费用以延迟纳税。或出于其他目的（例如股权转让价格，当前业绩）夸大了当前递延利润选择的确认。还可以有选择地分配费用，例如调整要调整的每个支出项目的比例，以及控制由项目引起的税费（例如调整土地增值税）。原因：与第3点相同。5成本项目转换的操作方法：将属于当前结转成本的项目转换为无法结转成本的其他项目，反之亦然。
6.成本提前和延迟确认/选择性分配操作方法：在此期间结转更多成本，或在此期间结转较少成本，补足下一个期间，或选择成本分配方法以实现上述两个目标。原因：成本结转法规含糊。
7.收入预收及延期确认/选择性分配，操作方法：在本期结转或多或少结转收入，并补足下一期或选择收益分享的方法来实现以上两个目的。原因：收入确认规定不明确。
8.收入名称转换的操作方法：调整各种收入项目中的总收入，例如将主收入转换为其他业务收入或营业外收入，以实现对流转税的控制或突出主营业务绩效目的。
9.收入债务/支出资产的资产化方法：暂时将收入注册为其他应付款，或暂时中止费用作为其他应收款，以达到延期或不纳税的目的。
10.收入，成本和费用增减操作方法：人为地增加或减少收入或成本或费用，或减少收入。引起错误调整的依据。以达到延税或其他目的。11，转让定价操作方法：与外部交易方进行人工价格处理，以达到转让定价的目的，降低或提高价格，并通过其他方式弥补彼此的小额资金。实现
避税的目的。
12.资产和负债名称转换的操作方法：更改固定资产中的资产类别名称并更改其折旧期；悬挂其他应收款或其他应付款避税。13，虚假交易方式的操作方法：以不存在的交易合同进入账户，造成资金外流，增加当期费用，减少所得税。
14.直接所得税法的操作方法：由于收入涉及流转税，因此在确认收入之前，收入直接相互抵消，从而达到控制流转税的目的。如果将商业折扣更改为后续期间以降低售价。15重组的操作方法和转移方法：利用股权转移，资产转移，债务重组等方式转移资金或收益，实现避税。如转移公司资金以达到破产等目的。16.私人费用的结转方法：将私人费用转换为公司费用，以达到减少私人所得税应税额，增加公司所得税前费用扣除额的目的。例如：在公司中处理个人汽车燃料费用，以及在公司中处理个人租金费用。
17.收入/成本/费用转移方法的操作方法：拆分合同，将收入或成本或费用转移给其他公司或个人，以达到区别税率待遇的目的。或偿还每家公司的费用，并以少量金库进行补偿，以达到各自的余额和有限的费用。
18.虚拟增/减流通过程的操作方法：在流通过程中努力工作，再流通一个过程，增加一个收入额，并增加每个限价费用的可扣除范围。或部分支出可能是虚构的，例如公司借入资产供个人购买，公司租赁个人资产，无形中增加了租金成本。或使用委托付款等方法。
19.使用金融工具方法的操作方法：使用股票，期货，外汇等金融工具进行难以控制期货价格的交易。在交易过程中将价格控制在较低水平，并成为交易后金融工具的投资收益，避免了部分流转税。
20团体经营方式：利用团体经营达到国家批准的某些团体统一纳税公司的经营模式的目的。平衡集团内公司费用的分配，以达到整体纳税的目的。如果在组内成立软件公司，则没有1600的薪金扣除上限，其他公司的人员都在公司工作，工资在公司内支付，而该人在其他公司工作。等一下。其他诸如：如果贷款变成从另一家公司收到的存款。避免利息税。等一下。