住房交易的个人所得税的计算：[交易价格（或评估价格）-购买时的价格-购买时的税费和相关购置时的税费正式法律证书]×20％
东莞的计算依据为：（房屋一手票价税的评估价，行业税，银行利息装修票价一手契税的税率）* 20％=个人所得税
南城的房子在超过五年后不需要纳税，而且我不知道是否有任何变化
2.二手房避税的风险是什么
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为15万元，因此剩余的50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是违法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。
根据东莞市地方税务局的有关规定，对东莞二手房交易征收个人所得税。在许多税费项目中，营业税和个人所得税占据了税费的“大头”。Soufun.com周围的许多人都将加入购房大军。在东莞购买二手房比买新房更实惠，更完善。如此多的人会选择购买二手房，但对于新手买家而言，预选房间之后，最令人担忧的应该是二手房的税收和收费问题。在本文中，让我们谈谈二手房交易税-个人所得税的征收规则！
1.个人所得税征收需要两种费用
个人所得税的征收需要两种费用：不动产转让收入的20％和不动产转让收入的2％。
收取房地产转让所得的20％，适用的纳税人可以提供购房合同，发票，契据印花税或建筑成本，费用的有效证据，或者税务部门的税收制度最近的交易价格记录等发生了。
来自房地产转让的收入的2％：个人需要核实税率。
2.个人所得税征收条件：
（1）如何免征个人所得税？
个人使用的个人转移超过五年，并且是免除个人所得税的唯一家庭生活收入。
（2）纳税人可以提供有效的购房合同，发票，契据印花税或建筑成本，费用证明，或者税务部门的税收制度具有先前的交易价格记录，则应按照验证征收方法计算个人所得税。即：个人所得税=（转让价格-财产合理费用的原始价值）×20％。财产的原始价值是指该财产的购买或建造价值（包括土地出让金和出让金），必须从法律票据（发票，财务票据）或购买合同中扣除。合理成本是指本次支付的营业税和土地增值税，印花税和其他税费，购买时支付的契税和执照费，房屋装修费（按比例扣除），住房贷款利息，手续费（中介费），公证费等。合理的支出必须基于法律账单（发票，税票）或财务票据）。装饰费发票不仅要求发票上列出的付款人的姓名与转让房屋产权的人相同，而且必须在发票上列出的装饰房号的详细地址只能经税务机关审查后，按规定比例扣除。
（3）纳税人不能提供房屋购买合同，发票或建筑成本和费用的有效证据，如果税务部门的税收制度中没有最后交易价格的记录，则应征收个人所得税全额。即：个人所得税=转让价格×征收率（目前为2％）。
（4）如果个人通过拍卖市场从房屋拍卖中获得的收入在计算个人所得税时不能正确地计算出房屋的原始价值和应纳税额，则应按以下方式计算和支付个人所得税：转移总收入的3％。
（以上答案发布于2015-06-25，当前有关购房政策请以实际情况为准）
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