(销售价格-购买价格-手续费)X购买数量=获利收入
主要看面值,其他仅具有参考值,而利润是面值的差额。
A.面值
收入的现值法是指一种资产评估方法,该方法通过估计被评估资产的预期未来收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价值。从资产购买者的角度来看,购买资产所支付的价格不应高于该资产或具有类似风险因素的类似资产的未来收益的现值。采用收益现值法对企业资产进行估值的实质是:将资产的未来收益转换为资产的现值,并以现值作为被评估资产的重估价值。收入的现值法的基本理论公式可以表示为:资产的重估价值=转换为现值的资产的预期年收入之和。
的主要影响因素是:
1)利润过多;
2)贴现率或本金率;
3)收入期限。
利弊
收入的现值方法是一种面向未来的评估方法,主要考虑资产的未来收入和货币时间价值。
1.收入现值法的主要优点
1)它可以更真实,更准确地反映企业的真实资本价格;
收入的现值方法
2)在做出投资决策时,买卖双方更容易接受根据当期收入价值法得出的资产价值。
2.收入现值法的主要缺点
1)很难预测预期的收入,这受强大的主观判断和未来收入的不可预测因素的影响;
2)评估的适用范围很窄,通常适用于对企业总资产和具有可预测的未来收益的单个资产的评估。
先决条件
当前收益法通常在持续使用的前提下应用。采用当期收益法对资产进行评估必须满足以下条件:
1)被评估对象必须是经营资产并且具有连续获利的能力;
2)被评估资产是可以并且必须以货币计量其未来收入的单一资产或整体资产;
3)产权所有者承担的未来业务风险也必须以货币计量。
只有同时满足上述条件,我们才能使用收益的现值方法评估资产。
适用的收入现值标准资产业务主要包括以下内容:
1)对企业产权和总资产变动的资产评估。整体资产是一种特殊商品,其价值不取决于资产中投入的价值,而是取决于其产出的价值。
2)以房地产和自然资源业务为目的的资产评估。这两个资产业务可以带来不同的收入,可以根据租金评估价格,而谁是收入的现值。
3)以无形资产转让和投资为目的的资产评估。这些资产可以为所有者带来超额利润或垄断利益。在评估中,资产的价值取决于其带来的额外收入。