物业租赁合同的印花税率为千分之一，根据合同金额计算。
因为您是一次签订20年合同，所以避免了20年内租金上涨的风险，但是您需要在合同签订期间根据总租赁金额计算印花税期限，即500万* 20年*千分之一一，最终是十万元。
但是，考虑到20年内（例如第八年）的租赁变更，双方同意停止后续的租赁协议。这相当于额外支付12年的印花税。尽管可以处理退税，但这样做比较麻烦。因此，可以与当地税务管理员协商解决此问题。查看是否可以每年计算和支付印花税。
通常，付款必须根据合同金额一次性计算。
租赁是指出租人在收取租金的条件下，在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免购买机械设备的负担和设备过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此该利润可以抵销以免税。
以上方法只是我们从与公司财务人员联系中学到的一些方法和技术。我们认为，必须有更明智的方法来逃避企业界的税收。但是无论如何，我们必须提醒大家：避税必须合法合理！
从头到尾，我们都强调逃税的“合法性”。党的十六大和十届人大胜利后，加快了中小企业发展的号角。目前，许多中小企业的经营状况并不容易。如何实现中小企业强大的创新能力和经济活力，是合法避税，免税的可行途径。
印花税是根据合同金额，购买印花税收入和在合同上贴花来计算应纳税额。从印花税的规定可以看出，该税的计算不是基于您每个时期的收入，而是基于合同的全部金额。也就是说，您签订的租赁合同，你们都是纳税人，根据租赁合同签订的总金额如下：月租金为20万，租赁期限为三年，即20万x 36个月。计算中还包含其他费用。）作为此租赁合同的印花税金额，将物业租赁合同的印花税率乘以千分之一，以计算应付的印花税。房屋租赁合同的印花税率为：1‰，按租赁金额的1‰贴花，不足1元的贴花，1元以下的贴花。物业租赁合同的印花税税率为1‰，根据合同金额一次性计算并缴纳。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人应当按照应纳折价凭证的性质，按照比例税率或固定税额计算应纳税额。具体税率和税额，按照本条例所附的“印花税税目税率表”确定。如果应缴税款少于一角钱，则免征印花税。如果应纳税额超过1美分，则尾数少于5美分的税将不计算在内，而5美分或以上的尾数将按1美分计算和支付。
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立了子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家，而根本没有经过“避税天堂”。在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但分为地区。如果纳税人位于市区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。