二手房的转让可以避免税收。实践是尽可能降低合同价格，无限接近当地最低指导价格，这样的价格可以转让，并大大减少了应交的税费。但是有一个缺点：如果您的财产需要稍后再出售，则您将不得不支付更多的税款。因为有两种税费是根据差额计算的。例如，营业税，个人税。
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可以练习房地产投资并完成转让，但是完成转让会比较麻烦。归根结底，这实际上是完成双方之间交易的行为。此外，最好向当地房地产和税收政府机构咨询具体细节。除了国家法规外，地方机构还可能有一些特定且不同的法规，这些法规要适应当地条件。最好问清楚。
以房地产为投资，由于它是一种交易过程，并被视为按规定出售，因此应支付房屋转让税，增值税等，契税为不付款。具体的税收负担仍需要根据当地有关行政主管部门的规定执行，因此具体的避税方法也应基于当地的有关规定。我们必须合理地避免税收，有合理的依据，并且不要盲目地进行避税。我不知道我是否同意这种观点。我期待着我们进一步的沟通。
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的财产权并获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。4，与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他扣除项目，目前，从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
在两种情况下，免征土地增值税的要点
1.纳税人建有普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产
不要采取不当措施避免缴税，因为这会给您带来不必要的麻烦。
售前租金
新的房地产政策出台后，郭先生出于种种原因想出售自己三年来买的房子。但是，他认为自己将按照房价的全价支付5.5％的营业税和附加费。他同意买主的意见，买主将首先通过租赁方式签入，两年后，两方将按照约定的价格进行交易，所支付的租金将包括在价格中。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，仅支付契税，注册费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，则房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！
虚假礼物送给真实的拍卖行
王女士手上有房子，有些购房者愿意支付55万美元购买，但今年又出台了一项新政策，使她感到，在卖掉房子后免除了杂项税费，似乎口袋里的钱少了很多因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。
律师的评论：礼物转让房地产是房地产转让过程中的一种常见形式，也是所有者根据中国法律规定处置其财产的权利和行为方法。由于房地产作为礼物的转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。
对于关系密切且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移房地产是避免税收的合理方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，随后的交易为3％；成都一环路，一环路外的二环路公证费（赠与合同公证费）为16元/ m2二环路内14元/ m2，二环路外12元/ m2；注册费80元。
如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想要转让房地产并获利，则完全偏离礼物的法律自由特征。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。此外，除了上述法律风险外，在实际过程中，以赠与为目的的房地产转让实际上是很大的交易风险。对于购买者来说，在付款方式上达成共识是一个难题，因为捐赠者可以在转让礼物的财产权之前撤销礼物，即使购买者已经支付了订金，也不会对卖方具有约束力。此外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”就是说，如果买主收到房屋质量问题，很难要求原房主赔偿。另外，买方必须提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务的行为。
合同价格比实际价格低很多
即将出售房屋的王女士也通过中介与买主达成了卖价。区别在于，销售合同中写入的交易价格仅为价格的一半。她希望以这种方式少缴营业税。
律师的意见：采用这种方法，营业税和附加费全额少付，仍然需要缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
签订合同几年后才能转让
张女士于今年3月在城市西部购买了另外120平方米的房屋。她想卖掉3年前在草津路买的房子。不幸的是，它恰好赶上了新政。如果这套40万元的房子以46万元的价格售出，则可能需要支付1.5万元的附加税。张女士觉得这不值得，因此她通过中介与买主协商了价格，并准备等待五年，直到房子通过转让程序来避税。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，在双方签订合同之后，如果交易程序未及时处理，则许多外部因素都会影响交易过程。双方将面临所有意料之外的风险，包括政策风险，市场波动，尤其是房地产价格。在不稳定的情况下，如果差距很大，则一方将蒙受重大损失。而且，时间越长，风险越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋。
据了解，一些二手房中介为了达到尽快完成交易的目的，掌握了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：