真品假货
方法：
财产权是通过“礼物”转移的，而买方的房屋则是私人收集的。这样，当财产转移中没有钱时，所有者将不必支付营业税。
案件：
公民李女士拥有一所房屋，价值45万美元，有些购房者愿意支付60万美元购买这套房子，但今年又出台了一项新政策，使她觉得卖房子，免除所有税款和费用，落入她的口袋这笔钱似乎少了很多，所以李女士在中介人的帮助下于本月初完成了手续，并将房子转移出去。
但是，李女士的心里也有一座塔。她在接受记者采访时说，尽管这种方法可以避免税收，但她仍然有些担心。他们采取的程序是先向10,000个买家收取费用〜押金20000元，然后去公证处办理公证和捐赠手续，然后支付一半的房款，最后去房管局转让，但是如果房子先经过公证，买主可以直接通过法律或其他途径获得公证证书把房子放在你自己的名字下。如果发生这种情况，您将失去收益。在整个交易过程中，中介机构承担着更大的风险，因此以前的1％佣金立即上升到2％-3％。
房地产专家评论：
因为在捐赠行为中没有基于市场的交易，所以它是民事行为，因此通常只收取部分手续费。但是，买卖明确的礼物和秘密交易对双方都有很大的风险。对于买方来说，如何商定付款方式是一个重要问题，因为捐赠者可以在转让礼物的产权之前撤销礼物，即使买方已经支付了订金，对卖方也没有约束力。 。此外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”就是说，如果买主收到房屋质量问题，很难要求原房主赔偿。另外，买方必须提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务的行为。这种“礼物”方法承担相对较大的风险。如果进行私人交易，双方必须承担相应的法律责任，还必须缴纳税款和罚款，这对双方的损失均不值得。
通过避税节省了多少钱
新政下的营业税：60X5.5％= 33,000元
虚假礼品应缴纳的营业税：0
但由于佣金增加了2％，因此费用也相应增加了。这部分成本增加为：60X2％= 12,000元
节省的金额= 3.3-1.2 = 21,000元
1.根据财税[2009] 78号《财政部和国家税务总局关于无偿征收房屋征收个人所得税有关问题的通知》，以下不向当事人征收个人所得税三种情况：
1.房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
3.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
2.根据财税[2009] 111号《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖若干营业税免税政策的通知》，个人免费捐赠。以下四种情况的房地产和土地使用权暂免征收营业税：
1.离婚财产分割；
2.免费送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.未付礼物赠予承担直接支持或支持义务的看护者或支持者；
4.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
3.根据上述两项规定，直系亲属之间的财产捐赠不需要免税，礼物只需要由双方支付财产印花税的十分之一。转移文件。（不包括无法避免的收款人应付的契税）。
4.但是，如果在当前日期之前五年签发房屋产权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议将礼物赠予直系亲属。实际上，转移程序的成本较小。
根据现行税收政策，如果普通住房转让五年，则免征营业税；如果是转让人家庭的唯一住所，则可以免除个人所得税（如果不满足五年以上的两个条件，并且家庭在全国大多数城市，目前未严格执行20％的个人所得税率，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，公证处在对房屋捐赠进行公证时也需要按2％的税率收费。房屋转让费一般为100-200元。如果计算得出，显然是转移比给予更具成本效益。
扩展配置文件：
1.捐赠者和接受者签署房屋礼物（即礼物簿）的书面合同
礼品书的主要内容是：
1.捐赠者和接受者的姓名，性别，出生日期和家庭住址；
2.捐赠者与接受者之间的关系；
3.给予的理由；
4.捐赠标的的名称，数量，基本条件和位置；
5.捐赠者对礼物行为的表达；
6.捐赠者在礼品簿和签名日期签名或盖章。
2.公证
根据司法部和建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》的规定，房屋捐赠必须经过公证。捐赠公证应当由捐赠人住所地或者捐赠发生地的公证处接受。不动产的捐赠也可以被不动产所在地的公证处接受。申请礼物公证的恋人应提交以下文件和材料：
2.礼品书；
3.礼物清单和所有权证明，例如房地产证明，存款证明等；
4.如果礼物是共有财产，则应提供书面同意书，即共有人同意将财产转让给他人；如果礼物是集体所有，则应将集体组织成员的书面意见提交给礼物；礼物是全民所有的必要时，国有资产管理部门应当提交批准文件；
三，办理房屋所有权过户登记手续向房地产管理机构申请变更登记的
捐赠房屋的一方应提交以下证书：
1.住房礼品申请表；
2.房屋所有权证书（为共有房屋提供通用所有权证书）；
3.房屋类型的平面图；
4.房屋捐赠公证；
5.捐助者和接收者的身份证或帐户的副本（与原件核对）；
6，契据收据
4.捐赠者将把房子交付给接收者
此处的交付应接受房屋产权转让的登记。根据最高人民法院的规定，如果产权转让的注册程序尚未完成，但双方之间签订了一份书面赠与合同，则捐赠者将原始房屋产权证书交给了接受者。实施《中华人民共和国民法通则》若干问题《意见》第一百二十八条规定，应当建立礼品，并完成转让手续。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成...在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产持有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证书，然后将房屋出售给第三方并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。