房屋租金如何纳税？据市地税局有关负责人介绍，房屋租赁所缴纳的税费主要有以下几种情况：1.个人出租房屋的月租金收入不足5000元的，免征营业税；征收城市建设税和教育附加费；如果租金收入超过5,000元，请区分以下两种情况：租用普通住宅，对全部收入征收3％的营业税，对营业额的7％征收城市建设税，以及征收教育费用。附加费按营业税的3％收取；对于住宅房屋，按全额收入征收5％的营业税，对营业收入的7％征收城市建设税，对营业税的3％征收教育附加费。2，按双方签订的房屋租赁合同记载的金额的0.1％征收印花税。3.出租普通住宅的个人，按月租金收入的4％征收财产税；个人出租的非普通住宅，按月租金收入的12％征收财产税。4，个人出租的普通住宅，月租金低于4000元：个人所得税=（月租金收入－800营业税，城市建设税，教育附加费，印花税，房地产税），由个人负担。月×10％；月租金超过4000元：个人所得税= [（月租金收入营业税，城市建设税，教育附加费，印花税，当月应缴纳的房地产税）×（1-20％）]× 10％。5，个人租用的非普通住宅，月租金低于4000元：个人所得税=（月租金收入-800营业税，城建税，教育附加费，印花税，房地产税按月）×20％;月租金超过4000元：个人所得税= [（月租金收入营业税，城市建设税，教育附加费，印花税，当月应缴纳的房地产税）×（1-20％）]× 20％。
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立了子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家，而根本没有经过“避税天堂”。在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但分为地区。如果纳税人位于市区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
1.出租房屋的基本税收规定
（1）营业税
服务业-租赁业（指在规定的时间内将房屋和其他财产转让给他人的业务），适用5％的营业税率，并且有以下特殊规定。
-《营业税暂行条例》，《营业税项目评论（试行稿）》（国税发〔1993〕149号）。
（2）财产税
根据房地产租金收入的计算，房地产税率为12％。
-房地产税暂行条例
第二，个人租赁房屋的税收和免税规定
（1）出租房屋
个人所得税按从个人出租房屋获得的收入的10％的税率征收。
个人租赁和租赁房屋的租赁合同免征印花税。
对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半，房地产税按4％的税率征收，而城市土地使用税则免税。
对于企业，机构，社会团体和其他组织，请以市场价格为个人出租住房，并以4％的减免税率征收房地产税。
-《财政部和国家税务总局关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008] 24号）
（2）出租非住房
1。营业税
服务业-租赁业，适用的营业税率为5％。
2。财产税
III。出租房屋免税规定
1。营业税：服务业—租赁业，适用5％的营业税率。
2。房地产税：如果该税是根据房地产的租金收入计算和缴纳的，则房地产税的税率为12％。
3。对于按照政府规定的价格出租的公共住房和廉租住房，包括企业和自给自足的自给自足机构的单位，这些单位已出租给员工住房）;住房管理部门向居民出租的公共住房；家庭在实施私人住房政策中为归还财产权而按照政府规定的租金标准将其出租给居民的私人住房。
-《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000] 125号）
-《财政部和国家税务总局关于企业及自营事业单位租用企业自有住房税和营业税政策的通知》（财税[2013]第94）
4。从2013年9月28日至2015年12月31日，公共租赁房屋免征物业税。经营公共租赁房屋的租金收入免征营业税。公租房经营单位应当单独核算公租房的租金收入。没有单独核算的，不享受免征营业税，房地产税的优惠政策。
-《财政部和国家税务总局关于促进公共租赁住房发展的税收优惠政策的通知》（财税[2014] 52号）
5。从2013年1月1日至2015年12月31日，合格的技术企业孵化器（也称为高科技创业服务中心）免费自用，并免费或通过租金提供给孵化企业。征收房地产税和城市土地使用税；出租房舍，房屋和为孵化企业提供孵化服务的收入可免除营业收入。
-《财政部和国家税务总局关于技术企业孵化器税收政策的通知》（财税[2013] 117号）
6。自2013年1月1日至2015年12月31日，对于符合条件的国家大学科技园自用以及为孵化企业免费提供或出租提供房地产和土地的，免征房地产税和城市土地使用税。;出租企业，房屋和向孵化企业提供孵化服务的收入免征营业税。
-《财政部和国家税务总局关于国立大学科技园税收政策的通知》（财税[2013] 118号）
8。从2013年1月1日至2015年12月31日，大学生公寓（为大学生提供住宿服务并按照国家规定收取住宿费的学生公寓）免征房地产税；与大学生签约大学生公寓出租合同免征印花税；按照国家收费标准向学生收取的大学生公寓住宿费收入免征营业税。
-《财政部和国家税务总局关于经营大学生公寓和食堂的有关税收政策的通知》（财税[2013] 83号）
9。对于以融资方式租赁的财产，承租人应自融资租赁合同的约定开始日期的下个月开始，根据财产的剩余价值缴纳财产税。合同没有约定开始日期的，承租人应当自合同签订后的次月起，按照财产剩余价值缴纳财产税。
-《财政部和国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税的通知》（财税[2009] 128号）
10。居住区所有人共有的经营性财产，实际经营的保管人或者使用人（包括自雇和出租）应当缴纳财产税。其中，根据财产原始价值的残值减去10％至30％计算出自雇人士。如果没有该物业的原始价值或所有者的共同财产的原始价值，并且其他财产无法准确划分，则该财产所在地的地方税务机关参照类似房地产核对房地产的原始价值；如果是租赁的，则根据租金收入计算。
-《财政部和国家税务总局关于房地产税有关城市土地使用税政策的通知》（财税[2006] 186号）。
11。租赁地下建筑物，应当按照有关在地租赁房屋建设的有关规定征收物业税。
-《财政部和国家税务总局关于对具有房屋功能的地下建筑物征收物业税的通知》（财税[2005] 181号）。
12。对于租赁财产，如果租赁双方签订的租赁合同规定有免租期，则财产所有人应在免租期内按照房产的原价缴纳房产税。
-《财政部和国家税务总局关于安置残疾人就业单位城市土地使用税的通知》（财税[2010] 121号）
13。应税单位和个人使用其他单位的房地产免租金，应当按照房地产的剩余价值缴纳房地产税。