物业税的税基是物业的应课税价值或物业的租金收入。基于财产的应税价值征税称为从价税；基于物业租金收入的征税称为从价税。
（1）从价。
《房地产税暂行条例》规定，在房地产原价降低10％至30％后，应根据残值计算和缴纳房地产税。每个地方的扣除比例由当地省，自治区，直辖市人民政府确定。
（2）租金征费。
《房地产税暂行条例》规定，如果租赁财产，则应将其租金收入用作计算财产税的基础。
所谓的财产租金收入是指财产所有者出租房屋的使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。
如果租金收入被劳务服务或其他形式所抵消，则应根据类似地方房产的租金水平，从租金中确定标准租金金额。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入的申报不真实，或者申报数量显然与同一地点类似房屋的租金收入相比是不合理的，则税务部门可以遵循《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采用科学合理的方法核实其应纳税额。具体办法由各省，自治区，直辖市地方税务机关根据当地情况制定。
对于租赁房地产，如果租赁双方签署的租赁合同规定有免租期，则业主应在租赁期间按房地产的原始价值缴纳房地产税。免租期。