买卖双方在购买时需要缴纳印花税（包括交易印花税，不动产证明印花税），契税，营业税，城市建设维护税，教育费附加费，个人所得税，土地增值税等。和出售二手房。有时计算得出，这些税款不是一笔小数目，因此许多政党已将注意力集中在避免二手房交易的税收上。
从法律的角度来看，每个人都有纳税义务，避税无疑是正确的。然而，实际上，许多人在出售二手房时避税。严峻的是，避免二手房销售避税是有风险的。
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如，您购买的房屋价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。10,000，这个价格是178万，并且有一个合同，这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样，该国的税收是根据转让价格计算的，因为您在转让时写了房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后，该国的所有税费将被计算为178万，另外还有一个个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20％。此税是一个比较它太重了，加起来成千上万的税，所以没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上，您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上，卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的，因此没有人可以转移它。银行仍会直接将钱记入卖方的帐户！！！！！
买房子最怕合同问题，因为通常这个陷阱对于普通人来说很容易进入。毕竟，不是每个具有法律专业背景的人都可以看透“神秘感”。特别是在这种情况下遇到的二手房交易数不胜数，第一是中介人向购买者挖坑的“阴阳合同”。
1.什么是“阴阳合同”？
在出售二手房时，为了降低交易成本并避免税收，买卖双方经常签订两张具有不同交易价格的合同。实际交易价格较高，但没有提交给税务和住房管理部门。取而代之的是，另一个具有较低交易价格的合同被提交到Internet上，并且以较低的价格支付税款。
2.阴阳合同是非法的，但这并不意味着销售合同无效
签订阴阳逃税合同当然是非法的。出于避税目的而签署的相关条款在法律上无效，但律师提醒买家，他们不能直接使双方签署的销售合同无效。
因为双方的房屋买卖行为均属违法，因此双方达成的交易价格均属违法。违反法律的只是买卖双方在交易过程中达成的免税条款。在这种法律关系中，销售合同是基础，避税条款只是销售合同履行中的链接之一。避税条款是非法的和无效的，并且不能直接使整个销售合同无效。
因此，如果两方都基于阴阳合同而发生争议，并且没有特殊情况或协议，则不可能得出该合同整体上无效或因此该合同无效的结论。取消。
3.对于阴阳合同，应以哪一个为准？
通常有两个相互冲突的合同。一般的判断是以后者为准，但在阴阳契约的条件下，不能做出这样简单的判断。
首先签署了许多实际价格的Yin合同，然后签署了用于归档的Yang合同。因此，我们不能简单地假设以后的正式提交的效力将占上风，并且这将反映出双方的真实表达。
首先，在双方之间发生争议后，看看对哪个合同有效的索赔。如果双方同意这一主张，自然不会有争议。如果双方对应优先使用哪个合同存有争议，则取决于具体的合同内容。
目前，大多数房屋买卖的阴阳合同都是由中介机构起草和处理的，通常交易价格低廉，加上大量的装饰补偿条款或补充协议以构成整个交易价格。通过在线签名和其他程序时，不会反映出高级装饰补偿的金额。
通常最好判断哪个合同是正确的。如果不清楚，可以根据房屋交易的市场价格，双方之间的关系以及合同中其他约定的内容进行全面确认。
第四，如何处理阴阳合同中涉及的非法行为？
一些买家以阴阳合同为由对二手房出售提起诉讼，要求确认该合同无效。法庭开庭的结果可能是双方具有真实含义的交易内容均有效。这时，声称无效的当事方通常是不能接受的，指责法院无视这种非法行为。
实际上，司法机关和其他国家机关在维护法律方面也负有自己的责任。税收追回应由税务机关负责。从民事诉讼的角度来看，法院在买卖房屋时对双方之间的纠纷的审判仍然基于确定买卖关系本身是否合法以及是否应支持或驳回一方的主张。通常，这是法院的处理方式。
从实践的角度来看，阴阳合同避税的非法手段目前基本上处于不审查和官方无知的状态，但是一旦暴露于税务部门，就必须加以处理。