收取物业费时，借：现金
贷款：营业收入-财产收入（不含税，收入/ 1.03）
应税费用-增值税（内部3％）
交税时，请借：应交税款-增值税
贷款：现金或银行存款
小规模纳税人的税率是：
1.小规模纳税人的增值税率为3％。
2.所得税税率：
公司的一般所得税率为25％。符合条件的小型盈利企业将被减免20％的税率。国家需要扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
2.公司所得税的计算不是按营业收入的25％收取，而是按利润（应税收入）的25％收取。
1.征收所得税的方式有两种：审计征收和批准征收。
2.如果是经批准的收款，则应根据收入缴纳所得税。
计算公式：应纳税所得额=总收入*税收批准的应税所得税率*所得税率，不同地区不同行业的应税所得率从5％到15不等
3.如果经审计征收，则应按利润缴纳所得税。计算公式：应付所得税=利润总额*所得税率
扩展数据
1.商业小规模纳税人的税率为4％，其他小规模纳税人的税率为6％。
2.除非有优惠政策，否则企业所得税税率通常为25％。
3.国税应报告的税种主要是增值税，所得税和消费税。
4.城市建设和教育附加费=营业税（包括增值税，营业税和消费税）*（7％+ 3％）
5.营业税率因行业而异：运输，建筑，邮电，文化和体育，税率为3％；服务业，房地产销售，无形资产转让，税率为5％
6.合同通常需要缴纳印花税。税率因合同而异（有关详细信息，请参见税法）。房屋租赁涉及营业税（租金中通常包含营业税，由出租人支付）和印花税。