1.计算少于两年的房屋和物业的增值税，并按全额的5％缴纳。例如，如果房屋价格为105万，则应支付增值税：105 /（1 + 5％）* 5％= 50,000元。
2.财政部《关于全面促进营业税改征增值税的通知》《关于营业税改征增值税过渡政策的规定》规定：
购买少于2年的房屋用于对外销售的人应按照5％的征收率全额缴纳增值税；
购买超过2年（包括2年）的房屋的个人免征增值税。
以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
适用于北京，上海，广州和深圳的有：
购买非普通住房超过2年（包括2年）用于外部销售的人，应根据销售收入与所购住房价格之间的差额按5％的比例缴纳增值税；
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征增值税。
如果房屋不足两年，则应按照规定全额支付增值税。征收率为5％，应付增值税=房价/（1 + 5％）* 5％。
购买不超过2年的普通和非普通房屋需要购买税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。shqianyy
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
扩展配置文件：
如果二手房不到两年，它将主要影响增值税，附加费和个人税的支付。个人税根据是否为“五个唯一”而不同地征税，增值税和附加费根据是否为“两年”而不同地征税。
1.增值税及其他：
的应税价格/ 1.05×5.6％（远郊区县为5.5％）
在线签名价格>当转让指导价时，应税价格为在线签名价格；
转让指导价>在网上签名时，应税价格为转让指导价
2.税项：差额* 20％
差额个人税费=差额×20％（可以追溯到购房的原始价值，并且可以提供原始的契税票或抵扣税额通知）
如果净签字价>转让指导价，则个人税费=（净签字价-当期增值税和附加原始价值-原契税-净签字价x 10％-贷款利息）x 20％ ;
如果转让指导价格>网上签字价格，则税费=（转让指导价格/ 1.05-原始价值-原始契据-税收-附加转让指导价格×10％贷款利息）×20％
参考：搜狗百科全书-房地产开发企业增值税