对于40年的商品房，交易时需要缴纳增值税和个人税。根据购买者是否是第一次购买房屋，评估价格和面积，向其他人支付以下费用。
1.测绘费1.36元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动），买方；
3.买方支付的契税评估金额为第一次1.5％，第一次为3％；
4.所得税按全额的1％缴纳，北京地区按差额的20％缴纳，由卖方承担；
5.交易费用为每平方6平方米，双方；
6.工程成本为80元，而买方（工程印花税为5元）为买方；
7.卖方支付增值税和附加费5.6％。
可以购买拥有40年产权的公寓，并在40年届满后自动进行更新。续订费将增加当前价格的1％-10％，您可以继续使用。
房屋财产权是个人财产权，没有时间限制。四十年的财产权是指土地使用权，是国家转让给组织，机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。
土地使用权根据转让时的开发类型分为不同的使用年限，包括：住宅建筑用地，商业建筑用地，工业建筑用地。根据构造类型的不同而不同。民用住宅的平均使用期限为70年，而商品住宅的平均使用期限为40年。
扩展数据
如何获得产权：
1.购置：购置是人们获取产权的一种主要形式。
2.建筑购置：这是房屋产权的一种原始购置。这意味着建筑商投入一定的资金建造房屋，然后建筑商享有其建造房屋的产权。
3.通过捐赠获得：这种获取财产权的方式是指原始财产所有者通过捐赠行为将房屋交付给接受者。
4.抵押取得：所谓的房地产抵押，是指抵押权人的行为，即通过其合法房地产向抵押权人提供债务履约担保，而无需转移所有权。
合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。
1.使用合作开发方法合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1个公司A投入了200万美元，与公司B合作开发了商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果公司A通过银行向公司B借出200万元，且利率为5％，则公司A在一年后也将收回40万元。其利息收入应缴纳金融业营业税，附加费和所得税。。