购买二手办公楼只收取3％的契税，而二手办公楼则需要以下契据。
1.契税
商业或非普通住宅：总价* 3％
2.土地增值税：单位纳税人转让房地产：普通住宅为5％；非普通住宅和别墅（如别墅）的价格为6％；对于非住宅住宅（车库除外），例如商店和办公楼，则为8％同时，个人纳税人转让了6％的非住宅物业。
3.营业税：（总购买价格）* 5.6％
4.企业所得税：（总价格购买成本合理费用）20％
该算法是：
卖方税：1.个人所得税：（直岛评估价－原价）* 20％。
2.增值税：（原价的估算价格）* 5.5％。
3.土地增值税：特殊（评估价-原始价）* 30％至60％。（注意：此时的税率是四个等级的税率。相差越大，税率就越高，分别为30％，40％，50％和60％）
买方税：1.契税：评估价* 3％。
双方的税：每项权利一千零一。
需要上述算法来提供购房发票的原始价格，或在房屋委员会转移原始购房发票的副本。
二手办公室的税是多少
买办公楼时，卖方必须缴纳：5.55％的营业税，30-60％的土地增值税，20％的个人所得税和五十分之一的印花税。买方需要支付：3％的契税，五分之一的印花税。除上述税费外，还必须支付一定的交易费。是全额征收还是差额征收（营业税和个人所得税）取决于卖方购置房屋的时间。
购置办公楼的税收成本需要根据当前的州法规进行计算。办公楼的契税至少比住宅楼高1.5％。在二手交易中，免征土地增值税，但除了3％的契税和办公楼个人所得税（最低住宅契税仅为1.5％）外，较大的土地增值税是也需要。购买公司物业办公楼时，应按差额征收5％的营业税。各种契税的总和通常为10％-14％甚至更高，中介费甚至更高。
合肥的办公楼和商店在交易税费方面相对专业和复杂。详细信息如下：
1.土地增值税（分为三种情况）
增值=批准的纳税价格减价（发票计算方法）
（其中：年数N =转让年－购买年）注：超过6个月且少于12个月的部分以一年为单位。
增值税率少于土地增值税的50％=增值额×30％
100％≤增值税率<200％土地增值税=增值税额×50％
土地增值税=增值税额×增值税率（评估方法）
扣除额=土地价值+建筑物重置成本的价值×新颖性的折现率+营业税和附加费+印花税+评估费。
扣除额=应税价格×90％
2.契税：市场评估价格×3％（2019年之前为4％）
3.增值税（营业税）：（此市场评估价-最后购买价）×5.3％
4.个人所得税：（此评估价格-原始发票价格-初始契据税，维护基金-增值税-土地增值税>×20％；也可以按1％缴纳个人所得税评估价的
注：1.以上“购买价格”应按原始“购买发票”上的全部金额支付。
2.交易评估是免费的，评估费由税务局承担。
3.如果卖方有银行贷款，则可以从费用中扣除贷款利息和其他费用。