租赁需要支付主要税项，例如财产税，土地使用税，营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费。
1.房地产税：租赁房屋的房地产税是根据房屋原始价值的70％缴纳的，税率为1.2％。在这方面，这取决于您如何批准房屋的原始价值，该价值通常指建筑物的原始价值。这主要取决于您是否向税务局提供原始价值证明。一次性批准后，每年应在相同的基础上付款。
2.土地使用税：土地面积需征税，并按每平方米单价支付。大城市0.5元至10元；中型城市为0.4元至8元；小城市为0.3元至6元；县城，建制镇，工矿区0.2元至4元。
3.营业税，城市维护建设税，教育附加费：这三项通常是两项税和一项费用。根据收入，按收入的5％计算营业税；城市建设税按实际营业税计算计算的7％，5％，1％；教育附加费是根据已缴纳的增值税，消费税和营业税三种税率的实际3％计算得出的。
主要是以上内容。至于如何避税，很难说。无论如何，基本上税收=应付税基*税率，您可以从两个方面入手，一方面是降低税基，另一方面是降低税率（您也可以参考税收减免政策，看看您是否可以满足减免税的原则）。
合理避税是企业降低成本的重要手段。它的生产是市场经济发展的必然产物。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远和总体的角度来看，纳税人根据国家税收政策计划合理的避税。促进七大产业布局的进一步发展，有助于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要介绍了一些中国开发公司常用的避税方法，并讨论了房地产公司如何合理地避税并使用各种是提高综合收入，促进国民经济健康发展的手段。
房地产企业作为国民经济的支柱产业，具有广泛的生产经营活动，也非常复杂。它们具有需要大量资金，开发和建设周期长，开发和管理复杂以及已开发产品商业化的特点。房地产行业的特殊性将不可避免地决定其税收问题的复杂性以及避税计划技术的灵活多样的使用。
税收优惠政策是国家向企业发行的“税收优惠券”。使用税收优惠政策来减少应纳税额和减轻税收负担，是所有税收筹划方法中风险最小的问题，也是国家充分认可的避税措施。方法。了解，理解和使用足够的税收优惠政策可以使年营业额巨大的房地产公司成功，有效和安全地避免巨额税收，从而使企业保留的利润最大化。
避税是非非法行为，纳税人从最大化自身经济利益的角度来计划避税。
客观存在。以下是一些常见的避税方法。
1.以台湾为发展手段的合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。
2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，用于参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出了商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司借了200万元，且利率为5％，则A公司也将在一年后收回40万元，这是金融业扣除营业税后的收入。附加费和所得税作为利息收入支付。。
选项三：投资股票，商业大楼建成并出售后将分配回股息。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，即，甲公司获得的经济效益为40万元。 。
计划结果；
从以上比较可以看出，从节省税费的角度来看，这三种方案是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税
示例：一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）
计划分析；
房地产开发公司可以首先投资设立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产建成后，将酒店的所有股权转让给外国投资者后，上述税款将免税。具体操作流程如下：
第一步;与其他股东共同投资，成立控股子公司“ X and X Hotel”，该公司具有独立的法人资格。
第二部分；某酒店固定资产建设，相关建设资金由房地产开发公司提供，作为应付款项处理
第三部分：固定资产完成后，房地产公司会将酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司将收回股权转让价格和酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来缴纳房地产开发收入的，但股权转让业务不缴纳业务税，城市建设税，教育附加费和土地增值税收，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
3.使用合约装修费合理避税