最简单的方法是根据原始财产证明书的价格进行报告!这可以免征个人所得税。其他税种很难避免。税费包括:
转让人支付:
1.销售和营业税
全部实际销售额或实际销售额减去原始注册价格差5%
2.教育附加费
营业税3%
3.城市建设维护税
营业税1%
4.个人所得税
实际销售额减去原始注册价格与卖方支付的税款之间的差额为20%
5.土地增值税
增值30%-60%
由受让人支付:
6,契税
实际销售额的1.5%或3%
7.注册费
每人人民币50元,每单位人民币80元
8.“房地产证明”标签
5元
双方必须支付:
9.印花税
实际销售额0.05%
10.房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用,全国各地的政策可能有所不同!
一般来说,买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价,也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如,在北京的某些地区,最低转让价格为6,000元/平方米,但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说,实际交易价格可能是10,000元/平方米,但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此,在买卖二手房交易时,双方首先要自行签订销售合同,制定好的交易价格,然后咨询当地指导价范围,然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样,按照指导价支付税款,指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是,这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险,但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。