如果是大大小小的合同（阴阳），并且双方都可以遵守承诺，则此合同有效，但如果被相关部门发现，则必须纳税甚至被罚款。
合同无效，买卖双方分担无效合同造成的损失。损失可以是买方的，也可以是卖方的，原则上通常是平均分配损失。中介人不能先获取中介费，然后根据合同承担责任。需要说明的是，房屋买卖合同无效，中介人承担责任的协议有效。因为在很多情况下，中介人只引入了一份合同，但实际合同包括房屋销售合同和中介合同。