共享经济的最初目的是通过有偿共享来振兴闲置资源并提高闲置资源的利用率。实际上，许多所谓的共享产品，例如共享伞，共享自行车，共享充电器，实际上都是以共享的名义美化了租赁业务。从平台，业务模型，资产，网络效应和市场趋势，共享经济和租赁的五个维度各个经济体之间存在非常明显的差异。
首先是平台。共享经济需要建立一个连接需求者和供应者的信息交换平台，并提供便利的沟通渠道。就像Uber支持乘客与私家车所有者之间的交流一样，Airbnb也为旅行者和有住宿需求的个人房东提供了交流平台。该平台从流量中赚取服务费，代理费和广告收入。所谓的共享产品（例如共享雨伞和共享自行车）直接与自己的物品一起租用，以赚取租金和利息。 APP只是一个租赁渠道，没有通信平台。
图片来自天丰证券研究所
其次是商业模式。该平台要求双方进行连接，共享经济的业务实体必须是拥有资源需求并恢复闲置资源需求的双方。改善闲置资源利用率的业务服务符合共享精神。租赁业务的所有资源本身都不是空闲资源，而是由公司领导的。为共享目的而创建的虚假共享纯粹是商业行为，与共享无关。
再次成为资产。在共享经济中，该平台仅起到协商的作用，不占用任何一方的资源，甚至不需要承担将来的维护费用。此资产模型确定这是轻资产模型。租赁经济需要早期投资，中期运营和后期维护，且投资巨大。摩拜在2017年4月中旬宣布一年的租金收入为36.5亿元，但运营成本却达到31.5亿元。高投资可以产生相应的收入，这是一种非常注重资产的租赁模式。
网络效应是关键。基于Internet的平台可以发挥网络效应。供需可以依靠平台进行沟通。通过网络扩大需求预期，供应增加，需求和供应相互促进，并像滚雪球一样增长。租赁经济网络效应不是那么明显。的确，Mobike和Ofo投资的自行车越多，用户的购车成本就会降低，用户的粘性会提高，并且减少向制造商退还押金的可能性。骑自行车的人越多，公司在市场上的努力就越大。但是，这是减少边际效用的过程，也是减少资源利用的过程。当资源浪费时，社会问题就会随之而来。
市场趋势是未来。由于共享经济的网络效应，目前的发展是困难的，但具有发展潜力。租赁业务仍将存在，以共享名义进行的租赁将被筛选甚至取消。幸运的是，新的租赁经济具有发展的潜力。
共享经济与租赁经济之间没有区别。这只是一种不同的经济模式。市场应该较为平静。不要被租用共享的利益所欺骗。这个笑话太可耻了。希望共享经济将有一个使更多人受益的实用模式。
如果您从经销商处购买新车或二手车，则这是一系列打破您需要了解的所有术语的一部分。在我们的购车者词汇表中查看本系列的其余内容。
什么是新车租赁？
新车租赁是一项相对短期的协议：您要开出新车，以换取每月付款和一些费用以及预付款。几乎总是有里程限制。租约到期时，您将退还汽车。除了正常的磨损之外，您还应对车辆的任何损坏负责，如果超出里程限制，通常会多收取一英里的费用。如果您从同一经销商处租借新租约，则通常无需缴纳入库费。大多数租赁允许您在最后“买断”并以出租人在租赁开始时确定的价格购买租赁的车辆。这就是所谓的剩余价格。但是，如果您不购买它，那么您根本不会对这辆车产生任何兴趣。经销商转售时，您没有任何利润，换句话说，您将不会对车辆产生任何利益。租赁通常为三年，但租赁可能会更长或更短。
什么是封闭式租赁？
这是上述租赁类型的专用术语，占普通消费者使用的绝大多数租赁。在这种类型的租赁中，一旦确定了所有租赁终止成本（例如，里程和附加费），便可以在租赁结束时“离开”车辆。这对消费者有好处，因为有时车辆的价值损失比预期的要快。如果发生这种情况，基本上不再是您的问题。出租人在计算中收取了一些赌博剩余价值和损失。你可以走开。如果车辆的实际价值超过剩余价值，则始终可以选择购买，这对您来说可能是明智之举。但最重要的是，您可以选择做任何事情，因此没有购买义务，并且如果汽车的价值低于人们最初的想象，则没有任何责任。因此，如果有封闭式租赁，那么也必须有开放式租赁。那是什么？简短的答案是：除非您为大型公司的车队（例如卡车运输公司）购买大量的车辆，否则您不必担心。现在我真的很好奇。您要长版吗？好的，你问。
承租人（承租人（明确地说，是不为公众所知的企业））同意在租赁期末接受车辆价值的财务风险，以换取更大的总体租赁灵活性。已就折旧多少达成了协议，双方已设定了最短租赁期限，通常为13个月，但这因计划而异。公司会计事先知道租赁的所有费用，但封闭租赁则无法。在不超过最短固定期限的情况下，公司可以根据需要保留车辆，或者直到其使用寿命延长为止。而且没有里程限制，因为出租人不在乎：无论承租人对车辆做什么，如果合同中的剩余价值与实际市场价值之间存在差异，则由他们负责。
这是因为在租约期满时，如果承租人不购买，出租人将出售汽车。如果车辆的价格超过了残值，则由于承租人对其进行了妥善保管或没有充分利用它，承租人可以获得“利润”，并且从技术上讲，他们可以得到报销。这就像是对一个非常好的资产管理员的奖励。但是，如果车辆完好无损且售价低于残值，则承租人必须向出租人支付差价。这就是承租人冒险的意思。将此与封闭式租赁进行比较，在封闭式租赁中，出租人处于不同的状态，因为承租人可以离开并且不再对汽车感兴趣。
退后一步，您可以看到此租约的灵活性。没有里程限制，没有术语意味着如果需要更改，假设公司需要更大或更小的车辆，或者您需要减小车队的大小，就可以终止租赁。只要租期结束时的车辆价值与商定的折旧曲线相匹配，就没什么大不了的。如果您经常开车行驶英里，这种类型的租赁可以避免很多昂贵的里程费用。
因此，在可能的情况下，其他正常的商业购买者可能会考虑这种租赁方式，请记住，这种租赁方式并不开放给将车辆用于非商业目的的消费者。假设您是一个独立承包商，他需要一辆硬卡车随时随地开车。您不希望出于商业原因直接拥有车辆，但是在您的环境中，公开租赁很有意义。但是请记住，租约终止后，您将承担与价值相关的风险。如果其价值低于租赁开始时商定的价格，则需要让出租人支付差额以使其完工。大公司通常很容易承担这种风险，但是对于可以承受无法预见的财务风险的个人而言，风险更大。
嘿，这是一个很小的机会，可以帮助您在Trivia Night上赢取几分，对吗？最重要的是，如果您不是车队经理，那么公开租赁是不值得知道的。但是，如果您想了解更多有关传统汽车租赁的信息，我们有足够的资源来帮助您。
从承租人融资的角度来看，租赁可以大致分为两类：融资租赁和经营租赁。那么在税收方面，哪种方法的税负比较小？
“企业所得税的税前扣除措施”第39条。纳税人以融资租赁的形式从出租人那里获得固定资产的，不得扣除租金费用，但可以按照规定扣除折旧费用。融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬的租赁。满足以下条件之一的租赁为融资租赁：
（1）租赁到期时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）租赁期限是资产使用寿命的大部分（75％或更多）。
（3）租赁期内的最低租赁付款额应大于或等于租赁开始日期资产的公允价值。
融资租赁的特点：
1.出租人仍保留租赁资产的所有权，但与租赁资产有关的所有风险和报酬已全部转移。
2.租约通常不可取消，或者只能在某些特殊情况下才能取消。
3.租赁期限长，几乎包括了租赁资产的所有使用寿命。
4.一般而言，融资租赁仅需进行租赁即可收回租赁资产的全部投资并获得合理的利润。
5.租赁期限届满时，承租人有权选择以低价购买租赁资产；或续约；或将租赁资产退还给出租人。
经营租赁（经营租赁）也称为服务租赁，管理租赁或经营租赁。它是一种租赁形式，其特征在于提供了租赁项目的短期使用权，通常适用于需要专门技能进行维护和更快地更新技术的设备。根据经营租赁，租赁人负责维护，维修和管理租赁项目。承租人可以在一定的通知期后中途终止租赁合同。每项交易的租赁期限明显短于租赁项目的正常使用寿命。对于出租人，他没有从一项租赁中收回全部成本和利润，而是通过将租赁项目反复租赁给不同的承租人来获得收益。因此，从这个意义上讲，有人称其为“不完整“融资租赁”中，融资租赁称为“全额租赁”。国际海上运输中常用的租船合同形式为承租船。船东和船员负责提供船东。所有管理，维护，保险和其他义务均由船东负责。从本质上讲，成乐租船是一种经营租赁。。我们在日常生活中看到的出租车和船只也属于经营租赁的类别。
从税收筹划的角度来看，融资租赁的税负相对较小。根据中国《企业所得税暂行条例实施细则》的规定，“融资租赁产生的租赁费用不能直接扣除。安装和交付后的费用和利息可以在付款时直接扣除。 ”因此，金融租赁设备可以在税前折旧和扣除，租赁费用和折旧之间的差额也可以在税前扣除。如果公司通过银行贷款或贷款来支付，其利息也可以在税前支付。另一方面，根据中国《关于增值税若干特定问题的规定》，无论租赁商品的所有权是否转让给承租人，融资租赁业务均不征收增值税。
因此，金融租赁对租赁双方具有相对优惠的税收条件。这也是世界上大多数国家/地区的企业所采用的方法。但是，在特定操作中，我们不能仅考虑税收因素。哪种方法最重要？为了安全和保存，您应该选择哪种方式。
融资租赁和分期付款之间的区别
融资租赁和分期付款之间的区别主要体现在以下几个方面：
（1）分期付款是一笔销售交易。买方不仅获得使用被交易物品的权利，而且获得了物品的所有权。融资租赁是一种租赁行为。尽管承租人实际上承担了由租赁财产引起的成本和风险，但从法律上讲，租赁财产的所有权仍然属于出租人。
（2）以上两个因素也导致税收待遇上的差异。融资租赁的出租人可以从应计收入中扣除摊销折旧，而承租人可以从应纳税所得额中扣除摊销折旧费。折旧费从应纳税所得额中扣除。购买者还可以从应纳税所得额中扣除利息成本。此外，在某些西方国家购买某些固定资产也可以免税。
（3）金融租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。在融资租赁中，租赁财产归出租人所有。因此，它作为出租人的资产计入资产负债表，并且租赁资产折旧，并且承租人为生产该租赁资产支付租赁费用。分期购买的项目属于买方，因此它们包含在买方的资产负债表中，并且买方负责折旧。
（4）分期付款不是全额信用，买方通常是部分地当场偿还贷款；金融租赁是一项全额信用，可以支付整个租赁价格，甚至包括运输，保险，安装等费用。Financial Link提供了额外的费用。尽管融资租赁通常在租赁开始时也需要一定数量的保证金，但该费用通常比分期付款交易要求的立即付款少得多（例如，在进出口贸易中，买方必须支付现金的至少15％贷款）。因此，金融租赁方法为同一项目提供的信贷总额通常大于分期交易方法提供的信贷总额。
（5）金融租赁和分期付款交易在付款时间方面也有所不同。后者通常在每个周期的结尾，通常在分期付款之前有一个宽限期。金融租赁通常没有宽限期，必须在租赁开始后支付租金。因此，通常每个时期都很难支付房租。
（6）就条款而言，分期付款的付款期限通常低于交易项目的经济期限，而融资租赁的租赁期限通常等于租赁项目的经济期限。因此，相同项目的信用期比分期付款获得的信用期更长。
（7）当租赁到期时，租赁财产通常具有残值。承租人通常无法任意处理租赁财产，需要经过交换程序或购买程序。分期付款交易的买方在指定的分期付款后拥有交易项目，并且可以任意处理。
“金融租赁”和“金融租赁”均由相同的英语单词“ Financial Lease”翻译而成。只是在中国，由于金融监管体系的特征和对租赁含义的不同理解，才出现差异。从表面上看，相差不大，但从本质上讲，无论是企业管理还是行业监督，相差仍然很大。
一，“融资租赁”与“融资租赁”之间的相似之处
1.法律的定义是相同的
不论哪种租赁，在法律上都是相同的，属于《合同法》第14章。承租人选择卖方和租赁对象，两者之间没有法律差异。
2，业务运作原理相同
企业必须依法经营，并且不能保留融资租赁的法律标准。尽管具体操作不同，但基本操作原理没有不同。没有离开合同的三方的原则。（{}} 3.会计的定义是相同的
会计关注实质重于形式，因此，无论其如何变化或被称为什么，金融租赁的会计处理都必须按照标准进行。因此没有区别。
4.税务部门的定义相同
国家依法征税，企业依法纳税。税法的基础来自法律。法律没有区别，税收政策也没有区别。“财务”和“财务”都被分类为“财务保险”。增值税改革后，被指定为现代服务业的特殊产业，并制定了单独的税收政策。尽管金融和保险业属于现代服务业，但它尚未进入这一改革的范围。
II。 “融资租赁”与“融资租赁”之间的区别
1.监管机构不同
金融租赁公司必须接受银监会的批准和监督，并规定只有经其批准的租赁公司才能被标记为“金融”。租赁公司从金融市场借入（短期）资金不涉及信贷规模问题，而是涉及公共存款的资金或信贷。因此，应当对租赁交易额进行严格的信贷规模管理（以防止长期使用短期资金引起的系统性风险）。结果，租赁公司被监管为贷款部门。
该金融租赁公司是由商务部批准和监督的。实际上，它只能是信贷销售公司来监督。尽管存在与资本充足率（1:10）的比率类似的风险控制限制，但最终还是对借款的限制。对于没有资格进入资本市场的租赁公司，借款人可以实际借入的资金（即时除外）的比例必须小于1:10。特别是对于信用不足的租赁公司，该比例较低，不会超过普通企业的资产负债率的上限。所有这些都是由贷方根据借款单位的贷方确定的。
由此可见：金融租赁公司是金融机构和贷方，金融租赁是非金融机构和借贷单位。这是两者之间的本质区别，因此产生的政策和运营差异也就不足为奇了。只是外界不应将金融租赁等同于这种金融租赁，并且不认为报告金融租赁等于报告金融租赁。不要将融资租赁的资金作为融资租赁的对象出售。租赁在几何爆炸中如此迅速地增长，不要感到惊讶，但是租赁的市场渗透率并没有给出增长的充分理由。
2，财政和税收政策不同
金融租赁公司为金融机构，可享受财政部关于印发《金融企业呆账准备和清算管理办法》的通知的政策规定：一般规定按比例提取。一般准备金的比例应由金融公司在考虑其面临的风险状况等因素后确定。原则上，一般准备的余额不得少于风险资产期末余额的1％。 ”提款率为2％；次要类别退出比例为25％；可疑类别退出比例为50％；亏损类别提款比例为100％。其中，二级和可疑资产的损失准备金可以是上下浮动20英寸。
因为金融租赁公司不是金融机构，所以它们无法享受上述待遇，并且“所有问题都由他们自己解决”。要获得此待遇，您需要单独去税务部门批准。
3.国家统计口径不同
根据国家统计局发布的《三产业分类条例》的通知，金融租赁分为：第三产业门J：金融工业7120类别：金融租赁。金融租赁分为第三产业-L门：租赁和商业服务-7310类别：机械设备租赁。有人可能会对此表示怀疑，但是如果这两个类别没有放置，它们会去哪儿？新租赁的固定资产肯定不会被确认为融资租赁信贷资产，反之亦然。
这种分类的差异只能在国家统计局的数据中找到。
在国家统计局发布的“按行业分类的固定资产投资状况（不包括农民）的月度统计中，增加了新的固定资产。金融租赁的数据包含在“金融业”统计中。“租赁和商业服务”统计信息。两者不能混合和匹配。此分类原则与监管机构的划分是一致的。不会造成混乱。
应当注意，以上统计数据是累积的新固定资产的统计数据，而不是租赁金额的统计数据。不是新的固定资产的销售，回租或租赁不包括在此统计类别中。尽管统计部门仍不谨慎和不规范，但许多数据仍无法计数。但是，要计算租赁的市场渗透率，应从此处获取权威和可比较的数据。
III。差异化的结果和对策
1.不同的法规导致不同的业务主导模式
不同的规定导致租赁公司的经营状况不同。例如：在信用监督制度下，金融机构租赁公司注重租赁规模，注重按信用标准经营租赁，而忽视租赁对象的重要性。金融租赁公司比金融租赁公司（尤其是制造商租赁）更加关注事物。
要求贷款单位的金融租赁公司必须像借款单位的租赁公司一样。在信用监督机制下，真的很难改变。因此，主要客户群仍然在大型国有企业，中央企业和政府基础设施中。
借款单位的金融租赁公司将自己打包成贷方，这与高融资成本和有限融资规模的现实是分不开的。因此，更多的收入来自贸易，服务和资产管理。主要客户群来自高质量的中小企业。
2，真实租约与假租约的区别
（1）假为真，真也为假
因为大多数租赁资产是信贷资产，并且大多数租赁交易结构是售后回租，所以有关真假租赁的争议称为“租赁实际上是贷款”。
在金融租赁交易中，由于它具有金融资产（包括利息）的特性，并且该资产随利率和时间的增长而增长，因此售后回租具有信贷功能。只要严格按照《金融合同》的规定订立融资租赁合同。没有真正的租赁或虚假的租赁。
问题在于，融资租赁的收益与信贷相比：租赁公司同时拥有债务和财产权。通过处置财产权，可以弥补债权的损失，从而减少了对承租人信贷的过度需求。它填补了信贷客户被刷掉的信贷客户的市场空白。
（2）真正的租约是...
在国际上，某些国家/地区将租赁分为真实租赁和有条件销售。实际租赁的标准是：（1）出租人拥有资产所有权； （2）租约到期后，承租人可以以公平的市场价格续租或保留购买的商品，或将设备退还给出租人，而承租人在期末无法享用剩余资产值; （3）租赁期末资产的估计公允市场价值不能低于设备成本的15-20％； （4）租赁期满，资产仍具有两年的使用能力，或者资产的使用寿命等于租赁期资产原始有效寿命的20％。 （5）出租人的投资应至少占设备购置成本的20％； （6）出租人可以从租金收入中获得相当于其投资额的7-12％的合理补偿。期限不能超过30年。
如果符合实际租赁标准，则出租人有资格获得税收减免，例如加速折旧和投资激励，并以减少租金的方式将一些税收激励转移给承租人。从利润中扣除。因此，该租赁也称为“面向税收的租赁”。
我认为，实际租赁和有条件销售实际上是经营租赁和融资租赁之间的区别。这里的“经营租赁”是一种非全部的金融租赁（经营租赁），而不是现在被误解的《合同法》中定义的租赁。
由于缺乏监管和税收优惠，这种“实际租赁”尚未达到中国的发展阶段。很少有人这样做，因此目前尚没有节税租赁的交易模式。
3.差异需要互补和整合
融资租赁使用金融手段来约束源自产权的服务和资产管理。因此，融资租赁收入不仅来自金融，还来自贸易，服务和资产管理。
融资租赁不仅应使用自己的资金和从股东信贷中获得的资金来赚取财务收益。它还从贸易联系，辅助服务和资产管理中获得收入。更重要的是出售租赁资产并使用他人的资产获取自己的收入。使它真正成为具有可盈利，安全和流动性的金融资产的金融租赁。到那时，“金融租赁”和“金融租赁”都将从事金融业务。否则，总会感觉到租赁公司（并非所有转移风险和回报的租赁公司）都在从事风险投资业务。
我们所说的互补性和整合性主要是：
除了财务收益外，“金融租赁”公司还努力增加贸易，服务和资产管理方面的收入。“金融租赁”公司应向“金融租赁”公司出售更多高质量的租赁资产。两种类型的租赁公司都应努力出售租赁资产（所谓的计量业务），以便在不增加信贷的情况下增加租赁资产。这表明租赁公司的专业技能已经成熟。
4.整个行业正在从信贷变成资本
融资租赁由国外资本驱动，而在中国，现阶段则由信贷驱动。资本驱动的融资租赁增加了对固定资产的投资，驱动了生产和消费，对运输工具和商业房地产的需求增加，税收和就业增加。
信贷驱动的租赁，因为主要客户群仍然是大型国有企业和国有企业的现有资产的租赁以及地方政府融资的租赁，所以私营经济尚未得到驱动。金融租赁在促进实体经济投资中没有充分发挥重要作用。
金融租赁必须以健康的方式发展，并且应该从信贷转变为资本。租赁公司不是要无限制地增加资本以扩大信贷规模，而是如何在资本市场上出售现有的租赁资产。租赁公司进行的交易应与国家的宏观调控同步进行，不得通过租赁来打破信贷规模，而不能通过租赁来突破地方政府融资规模的限制，成为一种反周期工具。迟早，这将受到限制，并将为此付出代价。可持续发展没有生命力。
根据教科书中的分类方法，《八经》有三种分类原则：
1.根据租赁的目的和投资回收的方法，分类标准分为：融资租赁，经营租赁（最常见的分类方法）
融资租赁也称为融资租赁。租赁双方同意，出租人应根据承租人的决定，从承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选择的设备，并应支付租金作为承租人使用权的条件。项目。在不间断的长期租赁期内，通过收取租金将其转移给承租人并收回全部或大部分投资。经营租赁是指短期租赁。它是指从出租人到承租人的短期设备租赁以及提供设备维护和维修服务。租赁合同可以中途终止。出租人需要反复租赁给不同的承租人以收回租赁的设备。投资。
其次，从税收的角度来看，租赁的类型分为：免税租赁，不免税（销售）租赁
节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称为节税租赁，也称为实际租赁。否则，这是一种不节省税的租约。该租约除以政府规定的节税条件。感兴趣的读者主要在美国进行在线搜索。
III。除以租赁中的出资比例，分为：单一投资租赁，杠杆租赁
单一投资租赁：出租人负责出租设备总投资额的租赁。这是传统租赁。
杠杆租赁：出租人通常只需要提供设备总投资的20％-40％即可获得设备所有权并享受100％的设备投资折扣。设备成本60％〜80％的资金可以以设备为抵押借给银行和其他金融机构。贷款可以由设备本身和租赁费用担保。同时，出租人必须对设备进行第一次抵押，而转让租赁合同收取租金的权利是贷款的担保。因为它可以享受税收，运营标准，良好的总体收益，安全的租金回收以及低成本等优点，所以通常用于融资租赁飞机，轮船，通信设备和大型成套设备。
其他知识：
第一抵押权：第一抵押权是指在抵押顺序中排名第一。债权实现后，优先清算。
转让权：简而言之，它是在相同条件下优先收取租金的权利，并且是保护其他投资者或机构收回资金的权利。
因此，其他充满技巧的租赁项目请不要与上述类别混淆〜以下介绍的这些运营模式统称为融资租赁。不知道该怎么办？不用担心，请记住以下分类概念，您自然可以理解它们不是分类级别！
1。直接融资租赁（又名：简单融资租赁）
直接融资租赁是指承租人选择购买的租赁项目。出租人对租赁项目进行风险评估后，将其租赁给承租人使用。租户没有所有权，但享有在整个租赁期内使用的权利，并负责维修和维护租赁的物品。出租人对物品的质量不承担任何责任，并且设备在承租人一方贬值。
适用于购买固定资产和大型设备；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁的一般运作流程：
（1）承租人选择供应商和租赁项目；
（2）承租人向金融租赁公司申请金融租赁业务；
（3）融资租赁公司和承租人与供应商进行技术和商业谈判；
（4）融资租赁公司和承租人签署“金融租赁合同”；
（5）金融租赁公司与供应商签订“销售合同”以购买租赁财产；
（6）融资租赁公司将在资本市场上筹集的资金用作支付供应商的贷款；
（7）供应商将租赁的财产交付给承租人；
（8）承租人按时支付租金；
（9）在租赁到期且承租人正常履行合同的情况下，金融租赁公司将租赁财产的所有权转让给承租人。
2。售后租回（也称为：租回）
售后租回是一种租赁模型，在此模型中，承租人将自制或购买的资产出售给出租人，然后从出租人中出租并使用。
租赁期间，租赁资产的所有权被转让，承租人仅有权使用租赁资产。双方可同意，当租赁期限届满时，承租人将继续租赁或承租人将以协议价格回购租赁资产。
设备的买卖是一项正式交易，租赁企业需要将固定资产从融资租赁转换为固定资产。可偿还的租赁强调租赁融资的功能，而失去了与“典当”业务或银行抵押相似的租赁促进功能。
这种方法有助于承租人振兴现有资产，并且可以迅速筹集企业发展所需的资金以满足市场需求。
适用于流动资金不足的企业；有新投资项目但自有资金不足的企业；资产迅速增长的企业。
售后租回的一般运作流程：
（1）原始设备所有者将设备出售给融资租赁公司。
（2）金融租赁公司将购买价格支付给原始设备所有者。
（3）原始设备的所有者（作为承租人）从金融租赁公司回购了出售的设备。
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期向出租人（金融租赁公司）支付租金
3.转租
指与对象具有相同对象的融资租赁业务。在转租业务中，前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人。
子出租人从另一出租人那里租借了租赁对象，然后将其分租给第三方。次级出租人的目的是收取租金差额，而租赁财产的所有权属于第一出租人。
分租涉及至少四方：设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同，租赁合同和转让租赁合同。
通常在国际上发生。目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别。由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定。在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系。
在实践中可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同。这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作为第一承租人，租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧。
PS：以上是常见的商业模式
4.委托租赁
委托租赁是指拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租人也是客户，第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物，并根据客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务。
租赁对象的所有权在租赁期内属于客户。出租人仅收取佣金，不承担风险。这种委托租赁的主要特征在于，它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势。
5.结构化共享租赁
结构性共享租赁是指出租人根据供应商对承租人的选择和指定以及出租财产的选择，从供应商处购买租赁财产，并将其提供给承租人使用，承租人按同意其中，租金是根据租赁物业投产后产生的现金流量计量并约定的，是出租人与承租人分担租赁项目收益的一种租赁方式。租金的份额包括购买成本，相关费用（例如资本成本）以及出租人应分摊的项目预期收入水平的一部分。
通常适用于通讯，港口，电力，城市基础设施项目，远洋运输船以及其他合同金额大，期限长且收益期望高的项目。
6.风险租赁
出租人以租赁索偿和投资的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报。
在这项交易中，租金仍然是出租人的主要收益，通常占总投资的50％；其次是设备的残值（通常不超过25％），这两项收益相对安全可靠。
其余各方同意在一定时期内以固定价格购买承租人的普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金。
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，从而增加了对承租人的影响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的，从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏好。（{}}（1）对承租人的好处
1.更好的融资渠道。风险租赁的承租人是风险企业。银行由于经营历史短，资金短缺，一般不愿放贷，因此融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高。风险租赁可以成为重要的融资手段。
2.转移风险。也就是说，部分股东权益风险转移给了出租人。即使出租人的股东权益无法获得收入，出租人也无权要求其他赔偿。如果使用抵押贷款，银行通常会要求公司的全部资产作为抵押。一旦公司无法按时偿还贷款，将很难保证公司的生存。风险租赁中的租金支付义务仅仅是“保证”租赁设备，而承租人面临的风险相对较小。
3.提高投资回报率。公司经理人的报酬往往基于投资收益率，而风险租赁的使用会相对减少公司的投资，从而提高收益率，从而使经理人获得更高的收益。
4.减少控制。与传统的风险投资相比，风险资本家并不寻求对资产的高度控制和对投资对象的管理。即使他们派代表到风险委员会进入董事会，他们也没有寻求投票权，这使得一些公司更喜欢风险资本。（{}}（二）给出租人的好处
尽管为风险投资公司提供服务存在一定风险，但出租人可以获得足够的利益来弥补这些风险：
01.更高的回报。如果承租人经营状况良好，则出租人可以获得较高的股东权益回报，比平均租赁交易收入高5％-10％，甚至更高。
02.灵活处理收入。出租人从承租人处获得股票期权。承租人成功运作并上市后，出租人可以将其出售为现金，也可以持有股票以获得股息收入。
03.即使承租人破产，出租人也可以通过处置租赁设备获得一定的赔偿。而且，一般来说，风险租赁中有多个出租人，而且承租人的破产不会给出租人带来非常大且难以承受的损失。
04.扩大出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额。
7.捆绑融资租赁，也称为三或三融资租赁
三或三期融资租赁是指承租人的首付（保证金和首付）不少于租赁价格的30％，而制造商为交付设备而支付的首付款并非全额，通常约为30％。在不超过租赁期限一半的时间内分批付款，并且租赁公司的融资强度接近30％。这样，制造商，出租人和承租人各自承担一定的风险，命运和利益被“捆绑”在一起，以改变所有风险仅由出租人承担的情况。
8.经营租赁融资
金融经营租赁是指根据金融租赁计算租金时的剩余价值超过10％。在租赁期结束时，承租人可以选择续订租赁，取消租赁或保留购买。出租人可能会或可能不会为租借项目提供维护。租赁人在会计中对租赁项目进行折旧。
9.项目融资租赁
保证了项目本身的财产和利益。项目融资租赁合同与出租人签订。出租人无权索取承租人项目以外的财产和收入。租金只能通过项目的现金流量和效益确定。卖方（即租赁项目的制造商）采用这种方法来促销产品并扩大其市场份额。通信设备，大型医疗设备，运输设备，甚至高速公路的经营权都可以使用此方法。
出租人面临的主要风险是无法收回租金的风险。造成这种风险的主要原因有两个：第一个是项目本身的失败；第二个是项目本身的失败。
为了避免风险，出租人可以采取以下措施：
（1）进行良好的项目评估。在项目的早期阶段，出租人必须对项目的整体状况和未来进行全面的科学评估，包括预测未来市场需求变化和项目的盈利能力，并评估承租人的未来租金偿还能力。确定其预期收益率，以确保出租人可以收回租金；
（2）灵活的租金设计。在计算租金时，应结合项目的正常现金流量和项目运营期间可能存在的风险，以确保最终租金能够顺利收回；
（3）监视项目在运营期间的财务状况。在项目运营期间，出租人应定期监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按时偿还租金，则必须寻找分析原因以确定是项目的实际目标运营状况还是承租人的信用风险为了防止承租人利用信用风险故意拖欠租金或不支付租金。
项目融资租赁的参与者和实施阶段很多，其运作模型也更加复杂。通常，除出租人和承租人外，项目融资租赁的参与者还包括金融机构，例如设计承包商，建筑承包商，监理承包商，设备供应商以及参与租赁项目建设的贷款银行。其实施阶段主要包括三个阶段：项目融资建设，租赁和转让。
10.结构性参与金融租赁
这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方法。它吸收了部分风险租赁经验，是结合行业特点的最新开发的租赁产品。主要特征是：融资不需要担保，出租人由供应商组成；没有固定租赁协议，但融资回收是根据承租人的现金流量折现计算的；因此，没有固定的租赁期限；出租人除了获得租金收入外，它还从参与业务中获得了部分营业收入。
包含三个阶段：注资，偿还租金和回报。向注资阶段注资的方法与向常规融资租赁注资的方法相同；在租赁偿还阶段，将项目现金流量按一定比例分配在出租人与承租人之间，例如，出租人将70％分配给出租人承租人保留30％。
返还阶段是指在完全扣除租赁费用后，出租人享有一定的资本返还期，而返还率与现金流量成比例。返回阶段结束，租赁项目的所有权从出租人转让给承租人，整个项目融资租赁结束。融资租赁中的结构性参与类似于众所周知的BOT方法。
11。销售租赁
制造商或分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品。
金融租赁方法有很多类型。如何在复杂的方法中找到自己的方法？今天，小编将为您解决问题。最后，这些类型的融资租赁是如此不同！
根据教科书中的分类方法，对“八种经典”的分类有以下三个原则：
融资租赁也称为融资租赁。租赁双方同意，出租人应根据承租人的决定，从承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选择的设备，并应支付租金作为承租人使用权的条件。项目。在不间断的长期租赁期内，通过收取租金将其转移给承租人并收回全部或大部分投资。
经营租赁是一种短期租赁，即出租人在短时间内将设备租赁给承租人，并提供设备维护和维修服务。租赁合同可以中途终止，出租人需要反复租赁给其他承租人。收回租赁设备的投资。
节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称为节税租赁，也称为实际租赁。否则，这是一种不节省税的租约。
此租约除以政府设定的节税条件。感兴趣的读者主要在美国进行在线搜索。
化妆
收费
知道
知识
转让权：简而言之，它是在相同条件下优先收取租金的权利，并且是保护其他投资者或机构收回资金的权利。（也请其他朋友改正！）
因此，其他充满技巧的租赁项目请不要与上述类别混淆〜以下介绍的这些运营模式统称为融资租赁。不知道该怎么办？不用担心，请牢记上述类别的概念，您自然可以理解它们不是分类级别！
1直接融资租赁
直接融资租赁，也称为：简单融资租赁，是指承租人选择购买的租赁项目。出租人在评估租赁项目的风险后将其租赁给承租人。租户没有所有权，但享有在整个租赁期内使用的权利，并负责维修和维护租赁的物品。出租人对物品的质量不承担任何责任，并且设备在承租人一方贬值。
（4）融资租赁公司与承租人签订“融资租赁合同”；
2售后租回（又称：租回）
售后租回是一种租赁模型，在此模型中，承租人将自制或购买的资产出售给出租人，然后从出租人中出租并使用。租赁过程中，租赁资产的所有权被转让，承租人仅具有使用租赁资产的权利。双方可同意，当租赁期限届满时，承租人将继续租赁或承租人将以协议价格回购租赁资产。设备的购销是一项正式交易，租赁企业需要将固定资产转换为融资租赁固定资产。可偿还的租赁强调租赁融资的功能，而失去了与“典当”业务或银行抵押相似的租赁促进功能。这种方法有利于承租人振兴现有资产，可以迅速筹集企业发展所需的资金，以满足市场需求。
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期将租金支付给出租人（融资租赁公司）。（{}} 3次转包
指与对象具有相同对象的融资租赁业务。在转租业务中，前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人。次级出租人从其他出租人租借了租赁对象，然后将其转租给第三方。次级出租人的目的是收取租金差额，租赁财产的所有权属于第一出租人。转租至少涉及四方：设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同，租赁合同和转让租赁合同。
通常在国际上发生。目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别。由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定。在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系。在实践中它可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同。这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作为第一承租人，租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧。
以上是非常常见的商业模式
4佣金租赁
委托租赁是指拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租人也是客户，第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物，并根据客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务。在租赁期内，租赁对象的所有权属于客户。出租人仅收取佣金，不承担风险。这种委托租赁的主要特征在于，它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势。
5结构化共享租赁
比较结构化共享租赁和简单融资租赁
6风险租赁
出租人以租赁索偿和投资的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报。在此交易中，租金仍是出租人的主要收益，通常占总投资的50％；其次，设备的残值回报率一般不超过25％左右，这两个回报率相对安全可靠。剩余部分应由承租人在双方同意的一定时间内以固定价格购买。
普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金。同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，从而增加了对承租人的影响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的，从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏好。
（1）租户的优势
①更好的融资渠道。风险租赁的承租人是风险企业。由于其经营历史短，资金短缺，银行普遍不愿借款，融资渠道少，一般渠道的融资成本高。风险租赁可以成为重要的融资手段。
②转移风险。也就是说，部分股东权益风险转移给了出租人，即使出租人的股东权益无法获得收益，出租人也无权要求其他赔偿。有了抵押，银行经常要求公司
所有资产均已抵押。一旦公司无法按时偿还贷款，将很难保证公司的生存。风险租赁中的租赁付款义务只是设备租赁的“保证人”，承租人面临的风险相对较小。
③提高投资回报率。公司经理人的报酬往往基于投资收益率，而风险租赁的使用会相对减少公司的投资，从而提高收益率，从而使经理人获得更高的收益。
④控制较少。与传统的风险投资相比，风险资本家并不寻求对资产的高度控制和对投资对象的管理。即使他们派代表到风险委员会进入董事会，他们也没有寻求投票权，这使得一些公司更喜欢风险资本。
（2）对出租人的好处
①更高的回报。如果承租人经营状况良好，则出租人可以获得较高的股东权益回报，即5％-10％甚至高于平均租赁交易收入。
②灵活处理收入。出租人从承租人处获得股票期权。承租人成功运营并上市后，出租人可以将其出售为现金，也可以持有股票以获得股息收入。
③即使承租人破产，出租人也可以通过处置租赁设备获得一定的赔偿。此外，一般而言，风险租赁中有多个出租人，承租人的破产不会给出租人造成非常大且难以承受的损失。
④扩大出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额。
7捆绑融资租赁
也称为三三个融资租赁。三，三笔融资租赁是指承租人的首付（保证金和首付）不少于租赁价格的30％，而制造商为交付设备而支付的首付款并非全额，通常约为30％，余额不超过在租赁期限的一半内分批付款，而租赁公司的融资强度接近30％。这样，制造商，出租人和承租人各自承担一定的风险，命运和利益被“捆绑”在一起，以改变所有风险仅由出租人承担的情况。
8经营租赁融资
9项目融资租赁
出租人面临的主要风险是无法收回租金的风险。造成这种风险的主要原因有两个：第一个是项目本身的失败；第二个是项目本身的失败。为了避免风险，出租人可以采取以下措施：
10结构性参与金融租赁
11个销售租赁
制造商或分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品。这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修和保养服务的许多方面。卖方和出租人实际上是一个家庭，但属于两个独立法人。
在这种销售型租赁中，租赁公司充当融资，贸易和信贷的中介机构，并自行承担收回租金的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采取融资租赁的方式，与制造商合作推广产品，可以减少制造商应收款和三角债的发生，有利于分散银行风险，促进商品流通。
分享数千种会计经验，传递最新的财务和税务信息