下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。
【分析】
选项1：自建并自售
嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。
城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元
土地增值税：
土地增值税：9269×30％= 2780万元
解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）
房地产公司转让地块的损益如下：
销项税：9524×5％= 476万元
城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元
扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元
附加值= 9524-8065 = 1459万元
增值率= 1459/8065 = 18％
土地增值税= 1459×30％= 438万元
净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万
（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）
代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元
（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）
【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。
两种方法：
（1）计算从价和从价的公式：
的应纳税额=财产的原始价值×（1-扣除比率）×1.2％
（2）根据租金计算应纳税额的公式：
应纳税额=物业的租金收入×12％
要根据以上公式计算应缴的财产税，首先需要准确确定财产的原始价值和财产的租金收入，这是征税的税基：
*计税依据
（1）以财产的应税残值作为征税基础：
对于自用房屋，将物业原值减去10％至30％后的剩余价值用作税金计算的依据。（减免税率将由各省决定，幅度在10％到30％之间。）如果不存在房地产的原始价值作为基础，则房地产所在地的税务机关将参考类似的房地产。
1。房地产投资
对于房地产投资合资企业，如果投资者参与投资利润股利和分担风险，则房地产税是根据房地产的原始价值作为税基计算的。
2。融资租赁房
对于金融租赁房屋，由于租赁费用包括所购房屋的价格，手续费，借款利息等，因此一般财产税的计算有两个方面。另一方面，是对出租房屋的租金收入征税，因此，有两种计算应纳税额的方法：
对于融资租赁房屋，租赁费用包括所购房屋的价格，手续费，贷款利息等，与一般房屋租赁的租金含义不同，且在租赁期之后到期，承办人偿还最后一次租约费时的房屋产权必须转让给承租人，这实际上是变相分期付款购买固定资产的形式，因此在计算财产税时，应计算财产的剩余价值。新窝