所谓的“第一套房”必须同时满足三个条件：
1.买方必须年满18岁；
2.购买的房屋是90平方米或以下的普通房屋（90平方米或以下的普通房屋可享受1％的优惠契税税率）；
3.没有以买方名义单独或与他人共同购买的房屋。但是，不包括由父母购买的，根据住房改革政策购买的，通过继承或拆迁继承的住房。
根据《财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）
1.第一项房屋付款规则如下：
1.如果个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房，则如果购买的普通商品住房的建筑面积小于90平方米（包括90平方米），则契约税率应为1％；
2.如果建筑面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率将减半，即实际税率为1.5％；
3.如果所购住宅的面积超过144平方米，则契税税率为3％。
第二套房和第二套房的付款规则如下：
购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）均按3％的税率征税。
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。它可以节省大量税费，并且将来无需担心遗产税。
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以保留部分资本以供其卷土重来，并为自己和子女留下一条道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，该财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将谈判将其财产注册在其孩子下。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
首先，您无法获得贷款购买房屋。如果购房合同规定购房者是未成年人，购房和买卖房屋就不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则当孩子成年后购买第一套房子时，孩子将支付30％的首付按照政策规定，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实施购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套房屋。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。如果未成年人患有大病，他们需要钱来治疗或生活和学习，这必须符合未成年人的利益。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且出售该财产是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。此外，父母从房地产出售中获得的所有收益均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的归属通常会引起法律纠纷。如果不将房地产划分为共同财产，房地产应属于抚养孩子并与孩子同住的责任方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后没有履行抚养父母的义务，父母要收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子在结婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是一流的继承人，并有权继承死者的所有财产，包括结婚前的财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。