独资企业的确不是独立的法人，需要作为所有人进行外部活动。无论这是房地产转让中的特殊情况，您都需要咨询房地产管理部门和当地税务部门。
此外，工商机关要求公司的实物投资不得超过注册资本的70％。有关个人独资的要求，请事先与工商机关联系。
随着中国社会主义市场经济的飞速发展，房地产业已成为中国经济发展的引擎之一，已成为中国社会经济发展中最受欢迎的产业之一。税收作为国家组织财政收入的基本形式，是宏观调控的重要政策工具，与房地产业的发展息息相关。为了促进房地产业健康健康发展，税务等相关部门出台了大量税收相关政策，而房地产行业的税收相关政策则更加具体。
1.投资房地产并按双方约定的价格确定初始成本。如果商定的价格不公平，则必须以公允价值（通常是购房发票上的金额）入帐；投资者共同协商价格。评估公司对房屋进行评估，并根据评估价值进行记录。
2.个人以股份形式投资房屋，被投资企业应扣除房屋账户原值的残值后，按房屋账户原值的残值，按1.2％的税率计算和缴纳财产税。 ％-30％。
3.年度应缴财产税=原始价值×（1-10％〜30％）×1.2％
4.具体比例应由省，市，自治区的人民政府根据税法规定在10％至30％的范围内确定。
5.这部分财产税由被投资企业支付。
1.首先，我们必须充分了解该公司的可靠性和真实性。没有前途，这是基础。您只能在该公司投资；
2.同样，这取决于您同事的股份的真实性，有必要向您解释为什么您以他的名义购买股票，而不是你们两个都是以您自己的名义购买股票。，因此您需要一个可靠的“协议”；
3.在本协议中，首先，双方必须同意以自己的名义进行投资，并根据持股比例分担责任和义务；其次，以他的名字解释持有股份的原因（例如：您不应该成为公众股东，例如：他希望进入公司后直接从事生产经营活动，而您已经有工作，则不应参加公司等）；三要就违约责任和损失协议达成协议；四要弄清楚退出机制，你不想这样做，他应该承担，因为你深色股票无法参与公司的决策；第五，协议必须对公证处公平。
4.我个人建议您：最好让他向您借钱。这笔钱用来购买股票，还款利息可以是公司的股息。如果公司亏损，则不需要利息。这也是一项投资。您的资金被节省了，您不怕被骗，但是这份贷款声明也应该是公平的。那么风险很小