根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果您想转让祖父的房屋，必须要求房委会指定的评估公司根据市场情况评估价格。不能进行符号评估。评估价格必须与参考条件相同的房屋价格相同，且远低于市场价格房屋委员会不接受价格评估结果；
2.您祖父的房子已有五年以上的历史，税负也不高。您可以要求评估公司对其进行较低的评估，并且可以正常交易。
3.如果您现在转让祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留房地产登记记录，然后购买房屋将被视为第二套房；
4.建议您先办理新房的贷款手续，然后再办理祖父房屋的过户手续，以便在购买新房时享受优惠政策。被视为第一套房。
祝您一切顺利！
房地产所有者A Bin将回答您的问题。
这取决于您所谈论的财产的财产，即，房屋是您男人的父亲和继母在结婚前的私人财产，还是婚后继母获得的财产！如果父亲在再婚之前拥有房屋，那么房屋在结婚前属于父亲的个人财产。权益属于他个人，与继母无关！他可以私下处理！这样他就可以在没有任何人同意的情况下进入。去公证处处理儿子的遗嘱继承协议！之后成为公证人！该公证相当于法律文件。如果这所房子是婚后父亲和继母获得的财产，他还可以写遗嘱并指定儿子继承，但不继承所有财产，而是继承父亲的名下的股份（原则上，财产的一半）。这个父亲需要亲自经历。带上您的结婚证书和房地产证书到您的公证处。
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的财产权并获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。4，与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他扣除项目，目前，从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
在两种情况下，免征土地增值税的要点
1.纳税人建有普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产