公积金贷款可以合理地免税，但前提是房主进行协商并且房主同意。
二手房正常转让的，依照有关规定缴纳下列费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
扩展数据
房屋转让费
继承的主要成本继承权的公证
继承的转让，销售和赠与，税收费用最低，因为继承的财产没有营业税，个人税和契税。继承人应根据自己的意愿办理继承权的公证，并在继承权的公证中将自己的名字变更为房屋委员会。
礼物主要费用个人税+契税+公证费
如果通过礼物转移，则无需缴纳营业税，但是由于礼物被视为免费礼物，因此您需要缴纳个人所得税，契税和礼物公证费，这些费用远远不算税费高于转让转让。但是，对于捐赠的房地产，银行通常会确定接受者免费接受捐赠，并且没有实际交易发生，因此捐赠的房屋无法处理抵押贷款。
主要买卖费用营业税+个人税+契税
根据财产已使用5年或少于5年的情况进行计算：第一个财产，财产5年免收营业税，个人税也免税，以及契据需要缴税和财产转让登记费第二种，如果财产少于五年，则需要缴纳营业税和个人税，以及契税和财产转让登记费。
目前，个人购房买卖主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买方主要需要支付契税等。购买普通住宅需要按房屋付款的2％缴纳契税；非普通住所，通常称为“高端房屋”，需要按房屋付款的4％缴纳契税。
个人财产销售应缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，出售普通房屋的个人暂不缴纳土地增值税，如果出售高档房屋，则需要按房价的1％缴纳土地增值税。此外，如果居民购买普通住房超过5年（包括5年）然后转手，则免征营业税。如果转让供家庭使用超过5年并且是唯一的家庭起居室，则所得收入免征个人所得税
非正式避税是无止境的
“为生活而设置”的房间和财产
“终身私人认购”是指买卖双方协商房屋价格后，房主将首先将财产证明移交给买方。双方同意等待房屋超过5年，然后再通过转让程序避免税费。
风险警告：由于房地产证书仍是原始房主，因此房主可以通过损失报告来取消原始房地产证书，在申请新证书后，可以进行一处房屋和两笔销售，或者没收房地产。法院欠款可能导致争议。
“避税赠款”损益
所谓的“避免赠与税”是指双方没有经过转让程序，而是变相地作为赠与进行交易，以节省一部分税款。
风险提示：如果您使用“假礼物”来逃税，那么当买家再次出手时，买家将需要支付比正常交易更多的个人所得税，损失将会非常大。此外，如果卖方抵押房屋并将其作为礼物出售，则买方的利益将受到严重侵犯。即使将案件提交法院，也将难以判决。
“阴阳契约”很容易陷入麻烦
“阴阳合同”是指在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，一份填满了真实的房屋价格，而两方以该价格交易；另一种是降低房价并将其带到房屋管理部门。打算提交，因为总价较低，因此税额将相应减少。
风险提示：高价交易和低价纳税申报是虚假交易，这违反了税收政策，并且风险更大。其次，如果买主再次转让房屋，由于购买价格低廉，房屋的估价将降低。
，转售价格与购买价格之间的差异更大，并且在重新支付时将支付更多的税款。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，而未付清剩余差额，也会产生纠纷。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方可以提供完整而准确的信息，则采用审计收集的方法，按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息如果是经批准的征收，则应按住房转让收入的1％的税率缴纳个人所得税。
教你避税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，在二手房交易中，可以选择两种纳税方案：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息，个人所得税将按房屋转让收入的1％缴纳。
这意味着可以按照两种方法中较低的税率来买卖二手房。以一个标价100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法缴纳，则需要缴纳（100-90）×20％= 20,000元人民币的税款；按照第二种方法，您只需要支付100×1％= 10,000税。
2.在5年内购买房屋并购买房屋
3.再次买卖，一年内退税
（查看您的省或城市是否有此规定）
的个人在一年之内出售房屋并在该省另一城市购买另一所房屋后，可以根据规定将个人所得税押金贷记并退还。有必要控制出售房屋后的购买时间。如果您可以提供房屋原价的发票和一年内购买房屋时的合理发票，并且购买价格大于销售价格，则可以抵消并退还个人所得税押金。
4.从房价中除税
房屋已含税。这就是说，一栋标价为100万元的房屋，包括近6万元的营业税，个人税和其他税。卖方实际上只得到了940,000元。
建议买卖双方从房价中撤走税款，否则，在合同中包含房屋总价后，双方在支付业务时将实际支付100万元交易大厅窗口中的税收和契税。价格将再次计算，但是需要更多的税收。
税款可以与房价分开列出，房价可以减少到94万元（不含税），并写入销售合同。至于剥离的支付方式，双方可以签署补充协议，然后再达成协议。
5.购买普通住房的标准是同时满足以下三个条件：建筑面积不超过144平方米（含144平方米）；销售单价：X元/平方米（含）以下；占地面积比（建筑面积/土地X以上的区域）。（不同的地方）如果
不符合上述标准，则属于高端住房多付2％。
6.尽管出售的房屋是普通房屋，但它们并不是个人的唯一居住房屋。他们已经购买了超过5年。因此，不能免收营业税和个人所得税，但是不需要土地增值税。
最终建议，与卖方计算账目，合理避税，以使预期收入不减少，减轻税收负担，达到降低房价的目的。
根据这种方法，您可以计算出数以万计的合理避税
房地产开发商合法避税方法
1.区域折扣；
在七种类型的地区中实行税收优惠政策：1.所得税率为15％的经济特区； （二）国家经济开发区，根据投资额，免征1至5年所得税； 3.全国优质产业在开发区，一定时期的所得税税率为15％。 4.保税区的所得税税率为15％。保税区企业之间的往来不征税。此外，外国产品暂时保税，没有关税和进口税。产品销往保税区时，可以提前办理出口退税手续； 5，贫困地区，贫困地区企业可免征三年税收；六，西部地区，国家鼓励，工业部指导下的企业所得税税率原则上为15％。1.鼓励产业可免2减3； 7.地方政府有财政回报的地区。
2.不同行业之间的利润转移；
利润转移到咨询，设计，装修，代理公司，房地产等，并享有优惠的税费。
（94）财税字001号。本文档的第一条规定，您可以查看新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或经理，但从开业之日起的第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，对于公共事业新建立的独立会计资料，可以免除一年的外贸和仓储。
国税发[2000] 84号文件第53条，如果纳税人所产生的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）有法律依据和真实证据； （2）付款对象必须独立有权从事中介服务的纳税人或个人（收款人不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。（没有单位佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金将一次性转移到国外，并将转换为外资或中外合作企业。
4.选择子公司和分支机构；
选择设立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部的亏损，最好成立公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好成立公司； 3.分支机构该项目所在的地方有税收优惠和财产返还，建议成立子公司。
有时在国外设有分支机构，而当地税务机关也允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支，另一种是非独立的会计分支。对于独立的会计分支机构，您可以要求它支付本地营业税和所得税。对于非独立会计分支机构，该分支机构对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立核算的分支机构必须符合三个规则：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个项目都符合规定，营业税和所得税在当地支付否则，营业税应在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决避免下岗工人的劳动税的问题；
可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政，财政部国家财政总局关于下岗职工再就业有关税收政策问题的通知房地产公司不享受此折扣）。
避税方法摘要
1.收入转移方法：①从房地产公司中进行资产重组，剥离装修等； ②分拆价格，将精装修的房屋改造成毛坯房和装修合同； ③关联交易。
2.成本－成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高息贷款，转移子公司利润； ②租赁贷款，信箱公司的商品租给子公司并收取租赁费（私家车，签订租赁补偿协议，当公司贬值时会产生税收影响）； ③服务费，包括咨询费，代理费，手续费，佣金，劳务费等； ④资产评估方法，通过评估高估信箱公司的资产（土地）以后计入开发成本； ⑤债务重组，信箱公司与房地产子公司进行适当的债务重组，导致子公司亏损，减少利润； ⑥大量的材料供应和向上游关联公司的利润转移（国家税务总局第六号《企业债务重组业务所得税处理办法》第九条：关联方之间的债务重组，其中包含将利益从一方转移到另一方的特许条款，具有合理的操作。我刚才说的是：第一，法院的同意，第二，所有债权人的同意）
3.损益转移方法。
个人所得税避免
薪酬和福利（适用于中高级企业）
将高薪转变为公司的汽车分配，单位住房等，减少个人所得税
财税[2003] 158号《国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》：个人独资和合伙制的个人投资者得到公司资金，家庭成员及相关人员的支持。人员与企业生产经营无关的消费支出和购置汽车，住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，计入企业的个体生产经营收入。投资者，按“个体工商户的生产经营收入”计算个人所得税。如果个人投资者在纳税年度内向其投资企业借款（独资经营或合伙经营除外），并且在纳税年度结束后既未退还也未用于企业的生产和经营，未偿还的贷款可能被视为个人对企业向投资者分配股利，应当按照“利息，股利，股利收入”的项目征收个人所得税。
薪金支出
老板购物中心购买的商品的发票
工资中的通讯津贴等单独的补贴，例如手机费用和报销费，而不是包括在工资或饭卡中，等等。
培训和检查避税
对于营销人员
财税制度[2004] 11号文件：以在商品营销活动中具有出色营销表现的公司和单位的培训班，研讨会，工作访问等名义组织旅游活动，并免除个人旅行和旅游费用营销绩效奖励措施的实施根据产生的费用支付个人所得税。
避免营业税
自建房屋无需缴税
自建自用，未出售
国税函发〔1995〕191号《国家税务总局关于企业（单位）建筑安装企业营业税征收问题的批复》：企业所属建筑安装企业负责企业的建筑和安装工程。项目价格结算不征收营业税。
合作建设可以避免税收
分享分享合作，分享风险的分享方式
[1995]国家税务总局第156号《关于营业税问题的答案的公告（第1部分）”：房屋建成后，如果双方采用风险分担和利润分配方式，股份分配法，无形资产投资股票，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险，不征收营业税。 A向合资企业提供的土地使用权视为投资份额，不征收营业税；
更改交易方式以免税
出售整个建筑物可以在评估后转换为权益，然后转移权益以避免交易税
财税[2002] 191号，《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》：投资有形资产和房地产投资的股份，并分配利润与接受投资者共同承担投资风险，而不是征收营业税。股权转让不征收营业税。
国税发[2003] 83号《国家房地产开发企业所得税问题国家税务总局》第三条：下列行为应视为销售确认收入：1.将开发的产品用于其销售。自用和捐赠，赞助，广告，样本，员工福利，激励措施等； 2.将产品开发成经营资产； 3.将开发产品用于外国投资（如受限制）并分配给股东或投资者； 4。开发产品以偿还债务； 5.贸易开发产品，以换取其他企事业单位和个人的非货币资产。
股权收购
股权转让
首先分开然后转移
根据股本的等值转移股息后，股权转移是最经济的方式。股息公司不需要支付收益权；如果不支付股息，则股本溢价部分将在股权转让收益时缴纳33％的所得税。
投资方式
股票投资
投票投资比以个人名义而不是以公司名义投机更好。因为以个人名义购买股票不缴纳个人所得税，因此免税；以公司的名义购买股票并在将来赚钱，必须先支付33所得税，然后从公司收取这笔钱并支付20％的所得税。如果有一天，税务局看着你，你从哪里得到了那么多钱，也就是说，买股票，买股票不征税。如果您是房地产企业，则必须申报税收。
投资租赁
投资和租赁物业
如果该住宅项目有配套的办公楼（不能出售公共建筑），则可以先建房。预售收入1亿元，您可利用8000万元建造办公楼并出租。该帐户成为投资而非收入，房屋预售的账面收入为2000万。
投标
供应商选项
一般纳税人要出售玻璃杯，必须加17点，小规模税则要加4至6点。作为开发商，购买小规模的纳税人通常比较便宜；作为工业企业购买一般纳税人更具成本效益，增值税发票可以抵销进项税。
节省了设备安装公司的投标成本
在房地产开发商中所占的比例很小，并且对诸如西气东输等项目产生了重大影响
财税[2003] 16号《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第十三条：通信线路工程和传输管道工程中使用的电缆，光缆，以及防腐管道构成管道工程的主体，管件（弯头，三通，冷弯头，绝缘接头），生猪，收发灯泡，机泵，加热炉，金属容器等物品均为设备，其价值不计入项目应税营业额。其他建筑和安装项目的应税营业额也不应包括设备的价值。具体设备清单可以由省地方税务机关根据实际情况进行列举。
延迟缴税
选择库存评估方法，坏账核销方法，固定资产折旧方法，无形资产摊销期
自由裁量权
个人所得税捐赠
税务机关的酌处权，将房地产捐赠视为销售
1.根据1993年10月31日中华人民共和国总统第12号法令，工资和薪金收入，个体工商户的生产和经营收入，企业的承包和租赁业务，劳务，薪酬，特许经营费用，利息，股息，股息，财产租赁，财产转让和附带收入。捐赠收入不是偶然收入。2.根据第4条，第一省的部级以上的奖金以及根据国家统一规定发放的补贴和津贴免征个人所得税。本文不包括捐赠收入。
兄弟关联公司
投资，股权合作，
《税法》第51条规定：第1条在资金的运作，买卖中具有直接或间接所有权或控制权的情况下，第二，第三方直接或间接拥有和控制权的情况以及第三，为了利益上面还有其他相关关系；兄弟，亲戚经营的企业是否为关联企业，由税务局确定。
财产税
财政税制[2003]第16条第3条，第19条的最新规定：从事物业管理的单位，与物业管理有关的所有收入减去水，电，气和房客的租金代表拥有者支付水，电，气和房租后的余额为营业额。
财税制度[2003]第16条第20条规定：单位和个人出售或转让其购买的房地产或获得的土地使用权，并取得所有收益减去购买的房地产或土地使用权或者转移原始价格后的余额就是营业额。单位或者个人出售或者转让债务减免产生的房地产或者土地使用权的，其全部收入减去债务减免时的房地产或者土地使用权的余额为营业额。