商业和住宅两用房根据房地产证书上房屋的目的收费。如果是居住地,则根据居住地收取转让费。如果是书面形式,则将根据业务收取转让费。
二手房交易要支付的主要税费是:
1,契税:一般为房屋付款的1%(90平方米以下的面积和第一套房可以支付1%,90平方米以上的面积和144平方米以下的1.5%,144平方米以下的面积平方米支付4%)
2.营业税:不动产证明书的5.6%不足5年,如果不动产证明书为5年,则免征营业税。
3.个人所得税,税率为1%(如果房产证超过5年并且是唯一房屋,则可以免除房产证)
4.交易费用:3元/平方米。 (但一般情况下,买主需要支付双方的交易费,即每平方米6元)
5.测绘费:根据每个地区的具体规定
6.所有权登记费和取证费:一般在200元以内。
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如,您购买的房屋价格为178万,房地产证书上的原始价格为70。10,000,这个价格是178万,并且有一个合同,这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样,该国的税收是根据转让价格计算的,因为您在转让时写了房地产证书的原价,所以无论契税,营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后,该国的所有税费将被计算为178万,另外还有一个个人所得税,即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20%。此税是一个比较。它太重了,加起来成千上万的税,所以没有必要。如果您确实想避税,则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上,您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议,因此非常令人放心,市场上90%的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上,对卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的,因此没有人可以转移它。然后,银行会直接将这笔钱记入卖方的帐户!!!!!