首先，我们必须充分了解合同对象的主体资格。当前，各个业务部门的性质和类型更加复杂，管理不善的现象更加普遍。为了防止欺诈和降低交易风险，有必要检查双方的主体资格，绩效能力，信用状况等，并检查另一方的营业执照和年检证书。其次，要注意合同条款的等效性。物业管理服务委托合同是物业管理企业与业主委员会之间建立，变更和终止权利义务的协议。当事人应遵循公平原则，确定当事人的权利和义务，不承担更多的义务，沉重的责任和更少的权利。单方面合同，例如仅规定财产管理公司如何违约以及所有者委员会如何违约的合同。此外，合同条款必须明确。 “财产管理服务委托合同”是财产管理企业与企业主之间的劳务交易规则。基本要求是实用。合同的术语不必华丽而完美，但必须清晰，简洁和可避免。空谈没有意义，合同前后也没有矛盾。同时，还要注意管理费标准的确定。物业管理服务委托合同中管理费标准的确定必须合理，合法，可执行且可操作。要照顾物业管理企业的实际支出和经营者的负担。有必要使物业管理企业盈利并使所有者获得收益。此外，项目分包的特殊要求。物业管理公司承担的一些项目是从其他承包商分包的。此类合同涉及的一个重要问题是承包商是否允许承包商将项目分包或分包。通常，承包商禁止承包商。未经雇主同意，不得将项目分包和分包或规定分包或分包给第三方。根据合同法的规定，分包和分包必须由用人单位批准，否则分包或分包无效。分包或分包财产管理项目的承包商经常向分包商隐瞒原始合同。这应该直接提出给承包商，并要求获得承包商的同意以将物业管理项目分包。或分包。
居住在社区中的每个人都希望获得良好的物业管理和维护服务。因此，许多住宅物业将与社区居民签订物业管理合同。尽管合同具有约束力，但它不能避免因物业服务不足而引起的一些纠纷。让我们看一下有关物业管理合同纠纷的案例，并了解有关物业管理合同的信息。
物业管理合同纠纷案例研究
[案例]
原告：Li xx
被告：Aa Property Management Ltd。
原告是Aa Garden 18 602间客房，可供住客使用。 2003年1月17日，原告与被告签署了“ ss住宅管理合同”，规定原告使用位于ss14建筑物下面的两个摩托车停车位分别分别是1421和1425，以存放广东xzx和广东的车牌号。 。两辆xxx摩托车的月租费为30元，被告委托工商银行收取上述费用。 2004年1月21日18:30，原告将广东xzx摩托车停在14楼1421号停车场，发现摩托车于当月23日11:00丢失。原告将被告告知了保安人员，并将案件报告给了公安机关。该司法管辖区的宏cer警察局提起了调查案件，但此案尚未发现。原告起诉认为，根据原告与被告之间的管理合同，被告应负责该住宅区的管理。他的职责包括维护公共安全和加强车辆管理。根据《广东省物业管理条例》和《中山市物业管理实施细则》的有关规定，物业管理的范围包括车辆的停车位和停车位，包括保安服务。因此，被告负有管理车辆停车并确保其安全的法定责任。由于被告未能对车辆进行适当的管理，原告的摩托车被盗，被告应为此承担责任。被告辩称，被告与被告之间的原始合同是停车合同关系，而不是监护合同。因此，被告仅对原告的车辆负有一般安全义务，而没有义务予以保留。被告已在社区的四个出口设立了大门，并实施了24小时保安巡逻，履行了管理合同的义务，以确保法律和秩序，并加强车辆的出入和泊位管理。在公安机关侦破此案之前，无法仅凭原告的陈述就确定摩托车在社区被盗。因此，法院被要求驳回原告的诉讼请求。
[法官要点]
中山市人民法院认为，首先，根据原告的陈述，原告的摩托车是否在其住宅区内丢失，原告将其放在一月下午。 2004年2月21日。用过的摩托车t9f786停在楼下14楼的1421号停车位中。同月23日晚上11点，摩托车被发现丢失。通知社区治安警卫并向公安机关报告。原告的上述声明与派出所报告的材料一致。根据最高法院《关于民事诉讼证据的某些规定》第73条关于高概率证明标准的规定，在尚未发现案件的情况下，概率很高的事实，即，原告的摩托车t9f786 in ss在居住区丢失的事实。其次，关于原告与被告之间的法律关系以及被告是否应对原告的车辆损失负责，原告与被告签订的管理合同对车辆的保管具有不同的含义。保险合同未建立。作为所有者，原告每月向被告支付财产管理费。被告作为财产管理公司，按照政府规定的收费标准提供相应的财产管理服务。双方建立了财产管理服务合同关系。尽管车辆的管理是财产服务合同的一部分，但被告在执行财产管理服务合同时对社区中的财产（如社区车辆）负有合理谨慎的责任。
魏庚鹏的回答：您好，我很高兴回答“签订物业管理合同时应注意什么？”的问题。 1.新建社区一般具有由建设单位和确定的物业管理企业签署的书面物业服务合同。所有者可以对企业进行资格审查，项目管理的质量和先前的物业服务。但是，业主会议成立后，业主委员会有权选择和雇用物业管理公司。其次，在签订物业服务合同之前，应明确购物行业的类型是公寓还是住宅（该住宅分为A级住宅，B级住宅，普通住宅等）。不同类型的物业有不同的管理标准和收费标准；注意收费项目是否符合相关规定。收集相关增值服务项目需要进行合理查询。 3.购房者与开发商签订购房合同。双方之间的关系是买卖关系，买方与物业管理公司之间的关系是一种委托服务。建立委托关系的前提是购买者已经获得。购买的标的物（财产）已经成为所有者。第四，合同期限。即合同的开始和结束日期；违约责任。当事人未履行或者未充分履行合同的，应当约定各自的责任。