它不应该是“出售”，应该是“转移”
在转让过程中，需要缴纳的税费总额：契税（由买方支付，为4％）；买卖双方均支付1％的手续费；印花税的一半由买方支付。
实际上，在税收负担中，可以由买卖双方协商，也可以由交易中的任何一方承担。例如，负责交易的一方也是可行的！
1.以台湾为开发手段合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1个公司A投入了200万美元，与公司B合作开发了商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
1.要实现合理的避税，首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税款扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
房地产合并和转让的临时豁免。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收还债本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的征税和非征税范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际的会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用合理减少公司税收成本和增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛上的另一篇文章，其中一项涉及收入开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然必须找到一种方法来处理这些费用。在收入保持不变的情况下，成本增加并且自然实现了增加值。它将减少，因此税收将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1），当通过转让方式获得土地使用权时，已支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3），建筑和安装工程费用
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额
从事房地产开发的纳税人可根据获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和减去20％。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于在不同地区以不同价格水平开发的多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内发生的开发成本，从而实现增值获得的数量可以最大化平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接成本，也就是说，您可以在项目中安排一些总公司人员或兼职到每个特定人员。在该项目中，由这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。
不要采取不当措施避免缴税，因为这会给您带来不必要的麻烦。
售前租金
新的房地产政策出台后，郭先生出于种种原因想出售自己三年来买的房子。但是，他认为自己将按照房价的全价支付5.5％的营业税和附加费。他同意买主的意见，买主将首先通过租赁方式签入，两年后，两方将按照约定的价格进行交易，所支付的租金将包括在价格中。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，仅支付契税，注册费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！
虚假礼物送给真实的拍卖行
王女士手上有房子，有些购房者愿意支付55万美元购买，但今年又出台了一项新政策，使她感到，在卖掉房子后免除了杂项税费，似乎口袋里的钱少了很多因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。
律师的评论：礼物转让房地产是房地产转让过程中的一种常见形式，也是所有者根据中国法律规定处置其财产的权利和行为方法。由于房地产作为礼物的转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。
对于关系密切且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移房地产是避免税收的合理方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，随后的交易为3％；成都一环路，一环路外的二环路公证费（赠与合同公证费）为16元/ m2二环路内14元/ m2，二环路外12元/ m2；注册费80元。
如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想要转让房地产并获利，则完全偏离礼物的法律自由特征。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。此外，除了上述法律风险外，在实际过程中，以赠与为目的的房地产转让实际上是很大的交易风险。对于购买者来说，在付款方式上达成共识是一个难题，因为捐赠者可以在转让礼物的财产权之前撤销礼物，即使购买者已经支付了订金，也不会对卖方具有约束力。另外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”也就是说，如果买主收到房屋的质量问题，则很难向原始所有者要求赔偿。另外，买方必须提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务的行为。
合同价格比实际价格低很多
即将出售房屋的王女士也通过中介与买主达成了卖价。区别在于，销售合同中写入的交易价格仅为价格的一半。她希望以这种方式少缴营业税。
律师的意见：采用这种方法，营业税和附加费全额少付，仍然需要缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
签订合同几年后才能转让
张女士于今年3月在城市西部购买了另外120平方米的房屋。她想卖掉3年前在草津路买的房子。不幸的是，它恰好赶上了新政。如果这套40万元的房子以46万元的价格售出，则可能需要支付1.5万元的附加税。张女士觉得这不值得，因此她通过中介与买主协商了价格，并准备等待五年，直到房子通过转让程序来避税。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，在双方签订合同之后，如果交易程序未及时处理，则许多外部因素都会影响交易过程。双方将面临所有意料之外的风险，包括政策风险，市场波动，尤其是房地产价格。在不稳定的情况下，如果差距很大，则一方将蒙受重大损失。而且，时间越长，风险越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋。
据了解，一些二手房中介为了达到尽快完成交易的目的，掌握了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违规行为的监督，这更具风险。看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
2.赠送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要re悔，普通公民的财产捐赠也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再进行房屋转让程序，从而意在提高交易价格或转售房屋；需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方的背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的问题。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。