二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下:
(1)卖方的二手房税:
1.个人所得税:交易价格或评估价格(较高者)×1%(房屋已使用五年,是唯一的客厅豁免)
2.营业税和附加税:交易价格或评估价格(较高者)×5.5%(购买时少于两年的房地产证明或契税证明)
3.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4.交易印花税:交易价格或评估价格(较高者)×0.05%,迄今为止已获豁免
5.土地出让金:交易价或评估价(较高者)×1%
(2)买方的二手房税
1.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2.交易印花税:交易价格或评估价格(较高者)×0.05%,到目前为止已获豁免
3.契税:交易价或指导价(较高者)×1.5%(商品房或144平方米以上的税率为3%)
4.财产转让登记费:50元(每增加一个人,10元,买方80元)
转让程序完成后,要求卖方降低房屋的销售价格。二手房交易的“免税”给买方带来了一个风险,即如果在转让之前付款,而卖方不出售合同,则买方仅支付住房所签署的合同中规定的价格,并且土地管理局。买方没有足够的证据。将蒙受巨大损失。
(2)购房超过2年且符合普通住房标准的购买者:契税1.5%; 0.05%的印花税;劳动力成本(根据每个地区的规定)
卖方:0.05%的印花税;个人所得税(根据各地区的规定)
(3)购买住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者:契税3%;印花税0.05%;工作成本(根据每个地区的规定)
卖方:营业税(销售价格-购买价格)×5%;印花税0.05%;个人所得税(根据各地区的规定)
买卖公共住房
(1)购房超过2年并符合普通住房标准的购买者:土地出让金:当年的住房改革成本×建筑面积×1%契税1.5%;印花税0.05%;工作成本(根据每个地区的规定)
(2)出售房屋超过2年且不符合普通住房标准的购买者:土地出让金:当年的住房改革成本×建筑面积×1%契税3% ;印花税0.05%;工作成本(取决于每个地区)规定)
■示范合同
“房屋销售合同”的卖方将房屋“出租”给买方。双方可以就以下条款达成协议:
1.房屋租赁合同生效后的()天内,买卖双方应依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续,以保护买卖双方的权益。使用房屋并产生第三方的权利法律效力。
2.双方同意在房屋租赁合同中将租金减为零(或低租金),以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋销售合同自()年()月()日起生效;卖方在房屋买卖合同生效前擅自解除双方签订的房屋租赁合同的,房屋买卖合同立即生效;房屋销售如果合同有效,则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金,这意味着买方已根据销售合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同,则视为违反合同,应向买方支付人民币()的罚款。