如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。
此外，一些地方税务局的人员也将穿过后门。向您当地的税务局查询，看看外面是否有中介机构。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
首先要弄清财产的状态，是密封的还是抵押的，以及是否在拆除范围之内。这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。如果没有这种情况，则可以保证您作为第一抵押人（一定要到房屋管理部门注册抵押贷款并获得其他认股权证）。你交了房间吗如果您现在交房，则可以与他签署租赁协议（租赁期取决于房屋到期5年的时间，租金可以抵消购买价），这等于您租房他的房子。同样，法律规定：在相同条件下，承租人有权优先购买。这样，有双重保证。
如果：1.如果您不还钱，房子将偿还我的债务
2.出售他人，我有权先购买
如何区分普寨和非普寨
至于普通住宅和非普通住宅的区分，根据相关规定，普通住宅的识别必须同时满足三个条件，住宅区建筑容积率大于1.0（含）。 ，单栋建筑面积140平方米包括在内），实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时免税。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。