房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有明确的减免税规定，这对于“合理避税”不是必需的“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
1.如果办理礼物或继承手续，费用是多少？给予礼物要公平：继承可以公平或不公平。如果这是不公平的，那么前者将收取额外的公平费用，而另一个则是相同的。低成本？同时，将来还会支付遗产税。 3.如果不处理更改所有者的程序，老人死了会发生什么问题？将来，必须依法继承它，并且将继承尽可能多的合法继承人。4.一些“房屋到房屋”的物业费是用旧的方法（不用付），新人要付？如有协议，将按照协议进行处理。如果没有约定，将依法处理。也就是说，物业管理人员可能不会照顾新房所有者。然后，必须按照物业管理规定支付相关费用。5.“如何根据上述情况处理这两个属性？”为了防止将来的发展和变化，立即处理礼物转移仍然是最好的政策。
在出售前，有必要转移到继承人的名字。具体费用由住房和城乡建设局税务局负责。
法律依据“房屋登记措施”
第三十五条由于法律文件，房屋的合法结构，房屋的法律结构，人民法院或仲裁委员会的继承或遗赠，房屋所有人应取得房屋所有权。以权利人的名义登记后，应当办理房屋所有权转让或者房屋抵押的登记。
在一到五年内，没有以购买房屋为名的房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米报名费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价1.5％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米注册手续费= 90元
在两到五年内，买家的名字下有一个房地产
合同税=评估价3％个人税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册手续费= 90元
三五年后，买方的名下没有房地产，卖方的名下有房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％个人税=评估价的1％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％商家编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在四到五年后，买方的名义存在房地产，卖方的名义存在房地产
1、90平方米至144平方米或以下契税=评估价3％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％的商家数量=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在五到五年后，没有以买方名义的房地产。卖方名义下唯一的房子
1，少于90平方米的契税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2. 90平方米或以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％商家编号=（评估价原始税单）* 5.6评估费=评估价3％90元
六。买方名下没有财产（父母给孩子，姐姐给弟弟的礼物）
1、90平方米的契税=评估价的1％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
七。买方名下有一个房地产（
1.无论面积有多大，契税=评估价的3％，免收营业税和个人所得税，评估费=评估价的3％，交易费= 6元/ m2 ，测绘费= 1.36元/ m2，注册费= 90元
八，继承（必须没有父母）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）