在酒店式公寓中拥有产权的公司或个人无法避免高交易税率。
高交易税率是交易的关键。只要交易完成，就无法避免征税。
服务公寓的产权属于商业房地产，交易中没有增值税，契税和土地增值税的优惠待遇。
1.以台湾为开发手段合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1个公司A投入了200万美元，与公司B合作开发了商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
契税符合居住面积大于1.0（含），单身建筑面积小于140（含）平方米（以120平方米为基础增长16.7％）的住房容积率交易价格低于同等级土地上房屋的平均交易价格如果价格是1.2倍或以下，则将这三个条件视为普通房屋，并征收房屋交易价值的1.5％的契税。否则，按3％。
1.新政下的契税：普通房屋：90平方米以下：1％，90-140平方米：1.5％，非标准房屋：3％，商品房或公司财产权：3％
印花税：买卖双方所付房价的0.05％！该住所暂时免税。
2.在5年内购买的房屋应缴纳的营业税为：交易价格×5.5％； 5年后普通住宅将不征收营业税，高端住宅将征收5％的营业税。
新政下的营业税：营业税：普寨：五年内：五年后全部金额的5.6％（5.4％）：免于非普寨税：五年内：5.5％（5.4％）五年后全额支付：城市建设税差额的5.5％（5.4％）。营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。
扩展配置文件：
一般税务会计
为了说明企业应交增值税的发生，扣除，支付，退款和转移，应在标题下设置“应交增值税”的详细帐户。在增值税的详细帐户中设置诸如“进项税额”，“已付税额”，“销项税额”，“出口退税”，“进项税额转出”之类的列。
采购材料和接受应税服务：企业根据购买成本或处理，修理和修理等材料的成本从该国购买材料或接受应税服务等。根据增值税发票，借方“物料采购”，“运输中的物料”，“原始物料”。
“存货”或“生产成本”，“制造费用”，“寄售加工材料”，“管理费用”和其他主题均基于特殊发票上规定的可抵扣增值税金额。
根据应付或实际支付的总额借记“应付税款-应付增值税（进项税）”，贷记“应付账款”，“应付票据”，“银行存款”等学科。为了退回已购买的货物，请执行相反的会计分录。印花税和土地征收税是通过行政费用计算的，而不是通过应付税款计算的。
讨论以下公司的业务处理：
公司的业务情况如下。该公司是一家管理公司，开发商拥有全面的投资协议。很多是由管理公司管理的。上层是一间公寓。单身公寓由业主直接开发。房屋买卖合同的签订和房屋直接付款给开发商的关系与管理公司无关。但是，单间公寓的房主与管理公司签订了为期n年的托管合同，从而明确了管理公司对运营和管理负全责。托管收入按房价的5％退还。但是，实际上，装修费是根据前两年退还房租后退还的钱来收取的。例如，应收装修费为500万，租金回报为200万，扣除后我们实际收到了300万。
1.讨论是否可以合理避免这种营业税。如果管理公司收取500万营业收入，并且发现一家装饰公司要花费400万，那么将需要500万支付营业税，而装饰公司则需要400万。营业税，所以我们的收入是500万，向装饰公司支付400万包是我们的成本。这将产生所得税并重复营业税。装饰公司是否可以与业主签订合同进行装饰并签订三方合同，该管理公司仅用作监督，因为装饰应遵循统一的模式，因此装饰公司向业主开具发票，只有装饰公司缴纳营业税，并且管理公司的帐户处理也更加简单。这样的避税是否合理。
3.单一公寓受托并打算成为酒店式公寓，但是该区块发生的前两年的回租租金是在发生时首先支付的。管理公司是否扣留大笔还款？是预扣款吗？由于当时未扣除此税，根据现行税法，房主的月租金约为1000元。如果未达到营业税起征点，则没有营业税或个人税，但是是否扣除财产税？按12％还是4％？该管理公司没有餐饮酒店的业务范围。可以以外包给个人为名吗？合同规定房东的回租租金由承包商承担。承包商有义务预扣房地产税吗？
4。单室公寓确实是一个很好的装饰。它可能仍然是亏损的装饰。装修公司的经营方法可以更好地说明这一点。但是，从一楼商店收到的钱不是店内装修。如果将平方价格用作收入，是否有必要为成本建立发票？管理公司是否可以自行购买沙子，水泥成本已包括在内