但是经济适用房不容易出售，需要支付大量的土地出让金
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《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房者的产权有限。购买经济适用住房不足五年的，不得直接上市交易。政府将根据原始价格并考虑折旧和价格水平等因素进行回购。如果购买了5年的经济适用房并且有100人购买并转让了经济适用房，则普通商品房与同一地点的经济适用房之间的差额一定比例的土地收益和其他相关价格应支付给政府。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先购买。财产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中规定，并明确违约责任。 “因此，寿命不超过5年的经济适用房销售合同属于中国《合同法》第52条第5款“违反法律，行政法规的强制性规定”的情况属于无效合同。
根据国务院和北京市的政策，五年以下经济适用住房不得在市场上出售。然后，对于不到五年的经济适用房，双方已签订了销售合同。合同通常无效。也不能一概而论。一般而言，合法有效的合同必须满足以下条件：1.双方均表示真实； 2.自愿； 3.不要违反法律，行政法规的强制性规定； 4.尊重社会公德，切勿扰乱社会经济秩序和破坏公共利益。在实践中，法院遵循保护交易安全的原则，通常不支持卖方关于合同违反法律和行政法规的强制性规定或损害公共利益并要求合同无效的说法。 。经济适用住房规定主要体现在部委条例和地方法规中，而不是法律和行政法规中。当地法规的禁止性条款不一定会导致无效合同。卖方关于合同无效的主张无非是房价上涨。法院通常不支持违反诚实信用原则的暴力行为。如果在诉讼期间房屋不足五年，则合同有效，但实际上无法执行。此时，一方可以主张终止合同，但不当方应赔偿另一方的损失。经济适用房可以在5年后买卖。
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确定经济适用房买卖合同的效力：
1.有关合同的效力，请参阅以下规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同应在成立时生效。 ”第52条“在下列情况之一中，合同无效：（5）违反法律，行政法规的强制性规定。 ”
2.关于经济适用住房在五年内以市场价格上市和出售是否有效，一些缔约方提出了《经济适用住房管理办法》的规定，即“购买经济适用住房”。少于5年且无直接上市交易”这是对七个国家部委的规定，不是行政法规，但国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条也明确规定“严格管理经济适用房上市交易”。 。经济适用房属于政策性住房，买家拥有有限的产权。 “这项意见属于国务院的规定，比国务院各部委的规定更为有效，是行政法规的强制性规定。在这种情况下，以市场价格上市和出售应被视为无效。
3.从北京（例如大兴和顺义），黑龙江和河南等省的法院的判例来看，近年来，经济适用房以不到5年的市场价格挂牌出售，其中大多数是私人交易的经济适用房该行为违反了州的强制性规定，并被视为对买卖合同无效。在个别情况下，没有涉及国务院部门规章或北京地方政府规章的房地产交易（2003年），并且对购买期限和购房者的购买条件没有限制性规定。购买经济适用房的上市交易；和，违反国务院的部门法规或地方政府法规并不一定会使合同无效，最终购买少于5年的经济适用房对销售经济适用房有效。
4.五年后出售可负担房屋，政府行使优先购买权。政府没有明确而详细的规定。只要买卖双方达成共识并签订销售合同，该合同即为有效；经济适用房它是五年后出售的，但出于避税目的，交易中降低了交易价格，房屋销售合同仍然有效，但纳税人应按照“税收征管法”进行补缴《中华人民共和国行政管理法》。支付滞纳金。