1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
为了响应房地产调控政策，一些夫妇如某些人先前所料，被错误地离婚以避税。这一举动是令人困惑和争议的。有些人认为将婚姻视为童年，应以节省金钱为代价，而另一些人则认为税收政策应尽量减少人们生活中的扭曲。
税收会扭曲人们的行为。从今天开始，情况一直如此。几年前，有传言称将征收财产税，并且每个家庭的第一套住房可能免征财产税。上海大学的教授谢白三预测，这可能导致离婚。现在，尽管财产税尚未实施，但新的财产交易所得税政策引发了离婚浪潮。可以想象，如果将来真的要征收财产税，如果每个家庭可以有一套或两套免税政策，那将会有很多人。离婚避税。
税收会影响和扭曲人们的生活选择和生活方式。历史上著名的是汉代儿童因缴纳人头税而被杀和遗弃婴儿的现象。汉朝最初对七岁以上的儿童征收儿童人头税，但汉武帝却浪费了金钱，花了祖先的积蓄，使收藏的年龄延长到三年甚至一年。在某些地方。在儿童死亡率高的时代，许多儿童生活在7岁以下。从七岁到三岁或一岁，纳税孩子将大大增加，人民的负担当然也会大大增加。许多贫穷的家庭负担不起孩子的人头税，而孩子出生后便溺水身亡。
另一个避税的著名例子是英国窗户税和法国门窗税。十七世纪末，英国开始征收窗口税。结果，许多人为了避免税收而将房屋的窗户密封起来。大多数新建房屋没有窗户或窗户很少。革命后，法国对门窗开放税收，对建筑物的所有门户和窗户都征税。结果是农村和城市地区的穷人住在没有窗户的房屋中。窗户税和门窗税被认为是对阳光和空气的税，本质上是对人的健康的税，因为该税会阻止人们享受明媚的阳光和循环空气。有人认为法国对门窗征税已超过100年，对法国穷人的健康造成了严重影响。
为了避税，中国汉代的人们不愿抚养孩子，英法两国的穷人更喜欢住在没有窗户的黑暗房间里，以免损害他们的健康。相对于孩子的生活及其家人的健康，假离婚当然并不奇怪。在
现代社会中，婚姻是独立的。如果当事双方愿意为节省一笔钱而放弃，或假装放弃，则无法对法律进行调查。但是，这种对婚姻的态度仍然是不可取的。此外，为避免税收而进行的假离婚从本质上讲是非常危险的。虚假离婚成真，镜子破损无法完成的情况并不少见。当假离婚将财产分割给配偶之一时，拥有财产的一方将看到这笔钱，并拒绝再婚和垄断该财产。当时真是很多钱，然后去法院说离婚是假离婚，并要求推翻原来的离婚协议，人们怎么会相信呢？
错误的离婚和真正的避税行为也影响了社会诚信环境。尽管婚姻，离婚，离婚，真正的再婚等都是私人事务，与他人无关。但是，如果一个人总是这样折腾，来回反复无常，那么周围的朋友，邻居和同事如何考虑自己的行为呢？你还是一个可靠的人吗？您甚至很难区分自己的婚姻是非。您的其他行为可以信任吗？当许多人以这样一种真实和错误的方式结婚时，他们如何建立一个诚信的社会？
显然，错误的离婚和真正的避税是不可取的。但是话又说回来，这个问题仍然是税收制度所激发的一种消极反映，并且有其原因。另一方面，这也提醒有关方面，应综合考虑税收政策和其他公共政策的制定，以最大程度地减少人们的行为和生活方式的扭曲以及对公共秩序和良好习俗的损害。