通过赠与来逃避国家税收的行为是非法的，必须承担相应的法律责任。
1.房地产赠与合同是未付款的合同，接收者无需为房屋支付付款人。因此，在发生纠纷时，根据礼品合同，捐赠者可能无法获得对方私下承诺的“购买款项”；
2.对于房地产赠予，当事方将无法申请住房公积金贷款，也无法相应地提取住房公积金；
3.根据南京市有关户籍管理的规定，购买的60平方米的房地产可以转移到南京市的账户中，因此不能将房地产礼品输入家庭
4.为了逃避国家税，房地产将以假礼品和实物销售的形式转移。一旦发生纠纷，合同可能无效；
5.根据中国《合同法》的规定，如果捐赠的财产有瑕疵（恶意掩盖除外），捐赠人将不承担任何责任。因此，如果财产有问题，原始所有者将不承担赔偿责任；
6.由于受赠人免费获得财产，因此将来转让时可能会全额征收20％的个人所得税。