一般房地产开发公司的预售款需要预缴企业所得税，一般比例如下：
预缴的总税率位于省，自治区，直辖市，不低于20％
位于地级市和地区，一般预付款率不低于15％
其他地区的一般预付款率不低于10％
经济适用房的一般预付款比例不少于3％
国家税务总局发布了一些有关房地产开发业务的文件。之前是《国家房地产开发企业所得税问题国家税务总局》（国税发〔2003〕83号）和《国家税务总局关于房地产企业所得税征收的意见》。开发事业《国税发〔2006〕31号》，《国家税务总局印发〈房地产开发经营企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2006〕31号）。瑞发〔2009〕31号）。
以上三个文件与在企业所得税管理中确认房地产开发业务的销售收入不一致。最初，房地产开发产品收入的定义应在国税发〔2009〕31号中规定。普遍存在，但在此业务处理的现阶段，仍按照国税发[2003] 83号和国税发[2006] 31号的规定执行，与国税发[2009] No的规定相抵触。 。31分析[2009] 31号，比较前后的主要政策依据，结合不同的所得税法规对房地产开发企业的收入确认及历史原因，
不同的法规和操作方法可以区分不同的税种，在计算所得税时正确确认房地产开发公司的收入，并努力将房地产开发公司的所得税管理统一为新的政策，以维持税收政策的有效性。税收法规的严肃性。
企业所得税如何确定房地产开发企业收入的计算方法：
根据预算，首先计算初步成本，计算单边成本，然后根据面积进行计算，然后计算运营成本，从而得出所得税。
（3）企业应根据纳税期末劳务总收入乘以完工进度减税额后的收入，根据应收或应收劳务方的合同或协议价确定劳务总收入。从上一个纳税年度中扣除的累计劳务收入金额，确认为当期劳务收入；同时，根据提供劳务的估计总成本乘以完成进度，再减去前一个纳税期间累计的先前确认的劳务成本的金额，结转到当前劳务成本。（4）提供以下服务，并符合收入确认条件的，按照规定确认收入：1.安装费。收入应根据安装完成进度进行确认。安装工作以商品销售为条件，安装费用在确认商品销售的实现时确认收入。 2.促销媒体的费用。当相关的广告或商业活动出现在公众面前时，应确认收入。广告制作成本应根据广告制作完成进度确认。3.软件费。为特定客户开发软件的费用应基于开发的完成进度以确认收入。4.服务费。货物售价中包含的可区别服务费，在提供服务期间分期确认。5.艺术表演，招待宴会和其他特殊活动的收费。发生相关活动时确认收入。如果费用涉及多个活动，则应将预收款项合理分配给每个活动，并且收入应单独确认。6.会费。申请会员资格或加入会员资格时，仅允许会员资格。如果所有其他服务或商品单独收费，则在获得会员费时将确认收入。申请会员资格或加入会员后，会员可以在会员期内无需付费即可获得各种服务或商品，或者以低于非会员的价格出售商品或提供服务，会员费应在整个会员期内分期确认。受益期收入。7.特许权使用费。与提供设备和其他有形资产有关的特许权费在交付资产或转让资产所有权时确认；提供初始和后续服务的特许权费在提供服务时确认。8.劳务费。长期为客户提供重复服务而收取的服务费，在发生相关服务活动时确认为收入。3.如果企业以买一送一的方式组合出售其产品，则不是捐赠。销售总额应分配给每种商品的公允价值，以确认每种商品的销售收入。