税法规定，房地产开发企业预缴企业所得税时，估计的毛利润是根据估计的应税毛利率计算的，并计入当期应纳税所得额。
的计算公式为：
当前的应税收入=此期间开发产品的预售收入×估计的利润率-期间费用-营业税和附加费。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。
国家税务总局发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。
2.法律依据为国税发〔2009〕31号。
3.计算应纳税所得额时，“应将预售收入直接乘以估计的毛利率”这样的表述是正确的，但“当前税费不能扣除”的说法不符合关于国家税收问题的通知[2009]第十二条。
4.政策依据：
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
国税发[2009] 31号
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的直辖市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改造房，则不得少于3％。
第9条销售未完成的开发产品的企业所获得的收入应首先根据估计的应课税毛利率每季度（或每月）计算，并应计入当期应税收入。产品开发完成后，企业应及时结算应税费用，计算以前销售收入的实际毛利，同时将其实际毛利与相应的估计毛利之差为。包括在企业的当前项目和其他项目中合并应税收入。
在年度纳税申报中，企业必须出具有关开发产品的实际毛利与预期毛利之间的差额调整的报告，以及税务机关要求的其他相关信息。
第11条企业在计算和扣除成本和费用时，必须按照规定区分开发产品的期间费用和应税成本，已售开发产品的应税成本和未售出开发产品的应税成本。
第十二条允许企业按照当期规定抵扣企业发生的当期费用，已售开发产品的应税成本，营业税金及附加，以及土地增值税。
11年后申请的经济适用房不能出售，而只能居住。一般而言，普通商品房应按预付款额的15％* 25％缴纳所得税：2.经济适用房的应税毛利率应不少于3％；重新计入当期应纳税所得额以计算并缴纳企业所得税，1.房地产公司出售经济适用房，即项目的利率。如果您想计算自有资金的利率，
房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，预付毛利率不同。 2.有关详细的预防措施和税收处理方法，请参见《国税发〔2009〕31号》。如果房主在5年后出售房屋，根据《国家税务总局关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号），房主可以在房屋销售处出售房屋。市场价
开发产品完成后将进行结算调整。按照房屋正常交易价格的2％计算，未开发的开发产品销售的毛利率不得少于3％。
经济适用房尚未过去五年，
的投资金额成为自有资金的投资金额。需要支付土地转让费。关于“经济适用房可以在5年后进行交易。将来，您房屋的性质仍然可以负担。但是最重要的是您要缴税。您好！我读过。与经济适用房有关的许多问题，根据项目的性质，如果以经济适用房的形式出售，则应从收入中扣除银行贷款，
根据项目的不同属性，
1.房地产开发公司根据估计的毛利率预缴公司所得税。首先，您是否在11年前申请了经济适用房？如果您是11年前申请的，可以根据回龙观的房价进行计算只需支付售价的10％即可弥补低收益价格。开发产品完成后，将进行结算调整。
其他费用与普通商品房重新上市的费用相同。也有差异：1.交易服务费：由卖方承担费用。
首先，根据规定的税收毛利率，估算的营业利润，