根据销售价格减去资产的账面价值（原价-折旧-计提），然后减少相关税费，确认为非流动资产的营业外收入损益。
尚未记录增值部分。
1。营业税
根据财政部和国家税务总局于1月15日发布的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）第20条的规定。 ，2003年，单位和个人出售或转让购买的房地产或转让的土地使用权，以总收入减去购买或转让的房地产或土地使用权的原价作为营业额，税率为5％。
2。土地增值税
请参阅关于土地增值税的暂行规定
3。公司所得税
根据新的公司所得税法
4。契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税税率为3％至5％，适用的契税税率由中华人民共和国人民政府确定前款规定的区域内的省，自治区，直辖市实际情况已确认，并报财政部和国家税务总局备案。契税由受让人支付。
5。印花税
根据《印花税暂行条例》及其实施规则的有关规定以及《财政部和国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006] 162号），土地使用权转让合同和土地使用权利转让合同和商品房买卖合同应就财产权文件的转让征收印花税。税率为五十分之一，交易双方均应支付。
6。营业税附加
主要是城市维护建设税和教育费附加费
缴纳以下税款：
（1）营业税及附加：以财产转让取得的全价和超额支出为计税基础，营业税应按照“房地产销售”税计算和征收。 。
的计算公式为：应缴营业税=房屋转让收入×5.65％
房屋转让收入：指纳税人为房屋转让支付的总价和附加费。纳税人房价的转让价格明显偏低，如果没有正当理由，应根据房地产评估机构或财务部门确认的契税征收时的市场评估价格确定。
（2）所得税：所有转让房地产的内资单位（私营企业和合伙企业除外）均应按照《中华人民共和国企业所得税暂行规定》缴纳企业所得税”及其实施规则；个人所得税的缴纳要依照《中华人民共和国个人所得税法》及其执行规定执行。
（3）土地增值税：转让房屋进行补偿的单位应当按照《中华人民共和国土地增值税暂行规定》及其规定缴纳土地增值税。实施规则。
1.计算增加值：增加值=收入额减去项目额
2.计算增值率：增值率=增值率
扩展数据
收集方法
第一步
第二步
扣除法定扣除项目的金额后，将按四个级别的累进税率征收。有两种情况，一种是能够提供购买房屋的发票，另一种是不能提供发票，但是能够提供房地产评估机构的评估报告。
1.那些可以提供购房发票的人可以扣除以下项目：
（1）购买房地产时有效发票中包含的金额；
（2）根据发票中包含的金额，将购买年份到转让年份的金额相加5％；
（3）与按照国家规定统一支付的房地产转让有关的税款；
（4）购买房地产时支付的契税。
2.如果无法提供购买发票，但房地产评估机构可以根据重置成本评估方法提供房屋和房屋价格评估报告，则应根据以下内容确认扣除的项目金额：标准：
（1）证明获得国有土地使用权时支付的金额；
（2）由中介机构评估的房屋和建筑物的价格（不包括土地评估价值）必须由当地主管税务机关确定房屋和建筑物的评估价格；
（3）与房地产转让有关的税费和价格评估费，是按照国家法规统一支付的。
百度百科-税收
百度百科-土地增值税
百度百科-营业税和附加费
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。增值税是根据税收计算向国家缴纳的一种税种，不包括通过继承或赠予方式自由转让房地产的行为。纳税人是在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的产权的单位和个人，并能赚取收入。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。土地增值是指扣除规定的房地产开发成本和支出后，转让房地产所得的收入余额。土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它是指转让国有土地使用权的有偿使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。向国家支付的税费的一部分。目前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对较高的土地增值税率征收较高的税率，对较低的增值税率征收较少的税率，不征收增值。它是30％，超过200％的增加值部分应按60％的税率征税。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。
土地交易费（土地交易费）是指政府各级土地管理部门将土地使用权转让给土地的土地出让金的总价（指土地出让金的交易总额）。用户并按照规定向受让人收取费用。）或土地使用期限届满，土地使用者需要续订支付给土地管理部门的新的土地出让价格，或原先通过行政转让，有偿转让，租赁获得土地使用权的土地使用者，抵押，股份估值和投资，按土地出让价格规定。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。企业所得税纳税人是中华人民共和国境内所有实行独立经济核算的内资企业或其他组织，包括以下六类：（一）国有企业； （二）集体企业； （三）民营企业；; （五）股份制企业； （六）其他具有生产经营收入和其他收入的组织。公司所得税的对象是纳税人获得的收入。包括商品销售收入，提供劳务收入，财产转让收入，股息收入，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，捐赠收入和其他收入
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）及其他创收组织以其生产经营收入为应税对象征收的一种所得税。 。作为企业所得税纳税人，您应按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。个人独资和合伙除外。