房地产企业预收款包括分期付款获得的预收款（预付定金+抵押贷款+最后付款），以及全额获得的预收款。预先放置金属。诚信存款，抵押资金和存款不是预收款。房地产开发企业收到预收款时，应当填写《增值税预缴税表》，并按预缴税率的3％预缴增值税。当房地产公司出售房地产项目时，当房地产公司将房地产交付给买方时，就会发生应税行为。交货时间以《商品房买卖合同》规定的交货时间为准；如果实际交货时间早于约定时间，则以实际交货时间为准。