营改增后，如果税率不变，则由于免征增值税计算增值税，税额会减少，肯定会减轻增值税实施的税负。 。另外还有所得税，销售收入不包括税，因此，按所得税计算的收入额会相应减少。因此，总体税负将减轻。
您好，阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产公司的设计税有以下几种：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能会添加到土地指数中，等等，我不知道具体情况）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证征税。
3.增值税：太好了，请稍后再写
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％（成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.房地产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税实施条例》第七条的规定，《增值税实施细则》第六条所列的扣除项目为：（一）为取得土地使用权而支付的金额是指纳税人的。取得土地使用权所支付的土地价格和依照国家统一规定所支付的有关费用；在营业税阶段，当土地增值税征收时，可以扣除以出让方式取得的土地。已清除。收到土地价格的单位的土地总价；然后，在营改增后，清算土地增值税时，如何确定出让方式下的征地成本？我们将进行以下分析：
1.确定税基时，交易价格不扣除增值税
土地使用权转让是指土地所有者在一定时期内将土地使用权作为土地所有者转让给土地使用者的行为，而土地使用者向国家支付土地使用权转让费的行为;土地使用权转让是指土地使用者重新转让土地使用权的行为，包括出售，交换和赠与。
根据《关于促进服务，无形资产和房地产票据销售的增值税营业税试行转变的通知》（财税[2016] 36号），土地使用权是根据无形资产的出售税项须缴纳增值税；对于土地所有者的土地使用权转让，他们免于附件三所列的增值税项目。同时，《关于根据营地改革后的契税，不动产税，土地增值税和个人所得税计算的通知》（财政税）[2016] 43号文规定“五，免征增值税，在确定计税依据，交易价格，租金收入，房地产转让收入时不扣除增值税”，受让方取得土地确定税收计算依据时，所支付的土地价格不会扣除增值税。
2.确认房地产行业一般纳税人的增值税销售
该国营改增的主要目的之一是减轻公司税负并改善税制。土地成本在房地产行业的开发成本中占很大比例。为了不增加企业的税收负担，国家出台了对产品销售和开发实行差别税的政策。财税[2016] 36号文规定，《房地产开发企业总称纳税人出售其开发的房地产项目（选择简单税法的旧房地产项目除外），扣除土地出让时支付给政府部门的土地价格后的余额为全部价格和获得的额外费用。 ”。
文件规定，房地产业的增值税销售收入是扣除土地出让时支付给政府部门的土地价格后的余额，也就是增值税差额。应税销售额。
同时，以上规定是，可以从销售收入中充分扣除土地出让金，以计算增值税，即，土地价格不包括在进项税抵扣范围内。转移方式。
3.按照转让方式计入土地增值税的土地成本
财税[2016]第43号规定，“ 3。土地增值税纳税人从房地产转让中获得的收入不包括增值税收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的土地增值税抵扣项目如果允许从进项税额中扣除进项税额的进项税额，则该税额不包括在扣除额中；如果不允许从销项税额中扣除，则可以将其包括在扣除额中。 ”
房东通过土地所有者的土地使用权转让获得的土地价格是免征增值税的项目，且该价格不会从增值税中扣除；财税[2016] 36号文规定土地价格计算扣减销项税额，而不是将地价计入进项税额。因此，按地价计算的销项税额扣除额不属于财税[2016] 43号规定允许从土地增值税减免项目中扣除的增值税进项税额。与税收销售相对应的销售税不包括在土地成本中。