营改增后物业企业所得税优惠-营改增后物业公司企业所得税

营改增后，物业公司缴税问题

每月收入不超过30,000且本季度超过90,000的房地产公司的小规模纳税人，应按3％的税率缴纳增值税。

请问营改增后物业管理的收入、税金怎么确定？

物业管理公司收取的各种费用，属于营业税的征收范围。

1.营业税是根据营业收入的5％计算和缴纳的；

2.城市维护建设税是根据营业税额的7％计算和缴纳的；

3.教育附加费是根据营业税额以3％的征收率计算和支付的；

4.企业所得税有两种征收方式：审计和核查。

（1）如果以审计收集的方式征收；

应纳税所得额应缴纳企业所得税。

企业所得税应纳税所得额*适用税率

（2）如果是按照批准的收集方法收集的

首先，确定收入率

应付企业所得税=应纳税所得额*所得税率*适用税率

物业公司营改增后税率是多少

改革后的房地产公司的税率为6％。

《财政部和国家税务总局关于将营业税全面提升为增值税的通知》（财税[2016] 36号）：附件一。增值税营业税”：

（1）受应税行为约束的纳税人，除应具有本条第（2），（3）和（4）款的规定外，还应享有6％的税率。

（2）以11％的税率提供运输，邮政服务，基本电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权。

（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（4）国内单位和个人实施的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。